Größter Projektentwicklungsmarkt Berlin bietet noch viel Potential

Berlin (ots) - Der Berliner Projektentwicklungs- und
Immobilienmarkt ist gut durch die Krise gekommen und bietet hohe
Stabilität mit vielversprechenden Wachstumsperspektiven. Das hat eine
Analyse des Marktforschungsinstituts BulwienGesa AG ergeben.
Schwerpunkte der Analyse bildeten die Entwicklung des Berliner
Immobilienmarkts 2009 und die Perspektiven für die Projektentwicklung
in den kommenden Jahren.

Berlin ist der größte Projektentwicklungsmarkt in Deutschland und
wies als einziger Standort unter den deutschen A-Städten* einen
signifikanten Zuwachs im Krisenjahr 2009 auf. In der Bundeshauptstadt
wurden im vergangenen Jahr Projekte mit einer Gesamtfläche von 4,8
Mio. qm registriert, ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Ralph Küchenthal, Vorstandsmitglied der Chamartín Meermann
Immobilien AG: "Der Immobilienstandort Berlin hat sich in der Krise
in puncto Mietpreisentwicklung als Fels in der Brandung erwiesen,
während andere europäische Hauptstädte wie London oder Madrid
Einbrüche bei den Büro-Spitzenmieten von mehr als 30 %
verzeichneten."

Doch die Hauptstadt bietet mehr als nur Stabilität. Vor allem die
geplanten Infrastrukturprojekte wie der neue Flughafen Berlin
Brandenburg International sowie weitere Zuzüge von Verbänden,
Organisationen und Unternehmen aus Zukunftsbranchen schüren das
Interesse der Immobilien-Investoren.

Berlin-Mitte ist das Maß aller Dinge in der Hauptstadt

Beim Blick auf die einzelnen Stadtgebiete unterstreicht die
Analyse die herausragende Stellung der Region Berlin-Mitte als mit
Abstand attraktivsten Wohn- und Büro-Standort in der deutschen
Hauptstadt. Die Sonderkonjunktur von "Mitte" zeigt sich vor allem an
den Spitzenmieten bei Erstvermietungen und den Maximalpreisen für
Eigentumswohnungen, die mit 14,10 EUR respektive 5.400 EUR pro qm
deutlich über dem Niveau Gesamt-Berlins liegen. Gleiches gilt für die
Spitzenmieten im Bürosegment. Nach Angaben der Studie sind in den
Top-Lagen im Teilraum "Mitte 1a" die Spitzenmieten mit 20,10 EUR pro
qm mit Abstand am höchsten.

"Berlin-Mitte hat eine ganz eigene Wachstumsdynamik. Es ist
einfach angesagt dort zu wohnen und die hohe Nachfrage von Seiten der
Verbände und anderer Organisationen nach Büroflächen in Premium-Lagen
in der Nähe des Regierungsviertels ist ungebrochen", erklärt Heinz
Meermann, Gründer und Aufsichtsratsvorsitzender der Chamartín
Meermann Immobilien AG, die zur Zeit mit 200.000 qm das größte
Volumen in der Hauptstadt entwickelt.

Wohnsegment dominiert Projektvolumen

Im Fokus der Projektentwickler und Investoren steht derzeit vor
allem das Segment Wohnen, das in allen Entwicklungsstadien den
höchsten Anteil am Berliner Projektvolumen ausmacht. Dafür gibt es
nach Angaben der BulwienGesa-Analysten mehrere Gründe. Der seit
Jahren wachsenden Bevölkerungszahl Berlins und der strukturell
bedingt steigenden Zahl der Haushalte steht eine geringe
Neubautätigkeit gegenüber, was die Nachfrage nach Wohnraum in der
Hauptstadt kontinuierlich antreibt.

Die Stärken des Berliner Büromarkts, so die Analyse, liegen vor
allem in der hohen Stabilität und Konjunkturunabhängigkeit. Das
niedrige Spitzenmietniveau Berlins weist im europäischen Vergleich
die mit Abstand geringste Volatilität auf, was den Standort
berechenbarer für Investoren macht. Ursachen für die Stabilität des
Marktes sind der im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten
ausgewogenere Branchenmix der ansässigen Unternehmen sowie die
anhaltend hohe Flächennachfrage von Behörden, Institutionen und
Verbänden.

Attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren

Für Investoren bietet Berlin nach wie vor ein hohes
Wertsteigerungspotential. Die Nettoanfangsrendite markierte Ende 2009
mit 5,6 % eine der höchsten Renditen unter den deutschen A-Städten.
Im Krisenjahr waren primär eigenkapital-starke Family Offices,
Versicherungen sowie Immobilien- und Pensionsfonds am Markt aktiv.
Deren Interesse galt vor allem hochwertigen Core-Immobilien mit
langfristigen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern in Top-Lagen
in Mitte 1a, Potsdamer- und Leipziger Platz sowie Charlottenburg. Für
2010 rechnen die Analysten von BulwienGesa mit höheren
Mittelzuflüssen in die Anlageklasse Immobilien und damit steigenden
Transaktionsvolumina insbesondere im Bereich Wohnimmobilien.

Die Executive Summary der Analyse ist auf Anfrage erhältlich.

* A-Städte: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hamburg, Köln,
München und Stuttgart

Über die Chamartín Meermann Immobilien AG: Die Chamartín Meermann
Immobilien AG ist der größte Projektentwickler in Berlin. Das
Projektvolumen der Unternehmensgruppe liegt derzeit bei rund 600 Mio.
Euro. Die Gesellschaft entwickelt attraktive Lebensräume in Bestlagen
nach höchsten Qualitätsstandards und generiert mit Expertise,
Kreativität und Liebe zum Detail das "Mehr" an Wert für einen
Standort. Chamartín Meermann Immobilien ist segmentübergreifend in
den Bereichen Wohnen, Büro, Gewerbe und Hotel aktiv. Im Fokus stehen
die Sanierung exklusiver historischer Bauten sowie Neubauten in
Top-Lagen der Wachstumsregion Berlin-Mitte und die Entwicklung von
Stadtquartieren mit Alleinstellungsmerkmal. Im Hotelsektor entwickelt
die Gesellschaft derzeit unter anderen das Sheraton Berlin Hotel am
Berliner Hauptbahnhof. Weitere Informationen unter: www.cmi-ag.de

Originaltext: Chamartín Meermann Immobilien AG
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