euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Rekordentwicklung im 1. Halbjahr 2006

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29.08.2006

conwert Immobilien Invest AG:
Rekordentwicklung im 1. Halbjahr 2006

Wien, 29.08.2006. Für die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG ist das 1. Halbjahr 2006 äußerst erfolgreich
verlaufen. Bei den Umsatz- und Ertragskennzahlen wurden neue
Rekordstände erzielt. Im Vergleich zur Vorjahresperiode konnten die
Umsatzerlöse um 243 % auf EUR 89,78 Mio. gesteigert werden, das
Betriebsergebnis (EBIT) um 201 % auf EUR 47,46 Mio. Das
Immobilienvermögen wurde auf EUR 1.476 Mio. ausgebaut. conwert wird
den Wachstumskurs des Unternehmens auch im 2. Halbjahr weiter
fortsetzen.

Im 1. Halbjahr 2006 konnte conwert bei sämtlichen Umsatz- und
Ertragskennzahlen neue Rekordstände erzielen. Die Umsatzerlöse wurden
im Vergleich zur Vorjahresperiode um 243 % auf EUR 89,78 Mio.
gesteigert. Starke Zuwächse gab es dabei vor allem bei den
Veräußerungserlösen, da vor allem am Wiener Markt die vorherrschende
Nachfragedynamik genutzt wurde, um sich im Sinne einer
Portfolio-Optimierung von einzelnen Immobilien zu trennen. Im
Berichtszeitraum wurden im Geschäftsfeld "Vermietung & Development
von Wohn-Altbauten" 11 Immobilien im Gesamtwert von EUR 45,00 Mio.
gewinnbringend veräußert, nach 2 Liegenschaften um EUR 5,22 Mio. im
Vorjahreszeitraum. Im Segment "Verkauf von Wohnungen" konnten
Veräußerungserlöse von EUR 10,43 Mio. erzielt werden, ein Anstieg von
86 %. Insgesamt erzielt conwert aus der Veräußerung von
Einzelimmobilien sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen im
Berichtszeitraum einen Gewinn von EUR 7,93 Mio., nach EUR 1,53 Mio.
im 1. Halbjahr 2005.

Die Vermietungserlöse konnten im 1. Halbjahr 2006 gegenüber dem
Vorjahr auf EUR 34,34 Mio. um 124 % gesteigert werden. Verantwortlich
für den starken Zuwachs waren erfolgreich abgeschlossene
Development-Projekte, das konstant steigende Mietniveau in Wien,
Deutschland und Tschechien sowie der konsequente Ausbau des
Immobilien-Portfolios.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 201 %
auf EUR 47,46 Mio. gesteigert und damit das Gesamtjahresergebnis des
Geschäftsjahres 2005 (EUR 45,55 Mio.) bereits übertroffen werden.
Getragen wurde dieses Wachstum vor allem von den Gewinnen aus
Wohnungs- und Immobilienverkäufen sowie höheren Vermietungserlösen.
Die Neubewertung der Immobilien durch unabhängige Sachverständige
wirkte sich im Rahmen von Fair-Value-Anpassungen in der Höhe von EUR
23,86 Mio. positiv auf das Ergebnis aus, wobei sowohl Neuzugänge -
insbesondere die im Allianz-Paket übernommenen Immobilien - als auch
bereits im Bestand befindliche Immobilien zu den Aufwertungen
beitrugen. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) wurde von EUR 10,23
Mio. auf EUR 34,57 Mio. verbessert. Das Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter konnte um 190 % auf EUR 23,15 Mio. erhöht
werden, wobei dieses infolge von Immobilienverkäufen und
Fair-Value-Anpassungen überproportional von latenten, nicht
liquiditätswirksamen Ertragsteuern belastet war. Ein tatsächlicher,
liquiditätswirksamer Ertragsteueraufwand fiel im Berichtszeitraum
nicht an.

Beim Ausbau des Immobilien-Portfolios setzte conwert das dynamische
Wachstum unverändert fort. So hat conwert in den ersten sechs Monaten
2006 das Immobilien-Portfolio auf 899 Objekte in Österreich,
Deutschland und Tschechien erweitert, nach 598 Immobilien zum 31.
Dezember 2005 und 243 vor einem Jahr. Die Gesamtnutzfläche dieser
Liegenschaften belief sich zum 30. Juni 2006 auf 1.154.332 m², wobei
entsprechend des Geschäftsmodells 71 % als Wohnungen genutzt werden.
Das Immobilienvermögen erhöhte sich auf 1.476 Mio. - ein Zuwachs von
62 % allein im 1. Halbjahr 2006 oder von 149 % innerhalb von 12
Monaten.

Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit lag dabei vor allem im
Zukauf hochwertiger Immobilienpakete in Österreich und Deutschland.
Bedeutendste Transaktion im 2. Quartal 2006 war dabei die Übernahme
der Allianz-Immobilien in Österreich.

conwert wird die Unternehmensexpansion auch im 2. Halbjahr 2006
weiter fortsetzen. Das gute Marktumfeld für Wohnimmobilien wird das
Management im Geschäftsjahr 2006 zum weiteren Ausbau des
Immobilien-Portfolios nutzen. Neben der Stärkung der
Marktführerschaft in Wien wird auch die Internationalisierung des
Unternehmens weiter forciert. Dazu wird conwert attraktive
Investitionschancen konsequent nutzen - sowohl in Märkten, wo conwert
bereits präsent ist als auch in noch zu erschließenden
Wohnimmobilienmärkten in Europa. So ist conwert im Juli 2006 in den
Budapester Wohnimmobilienmarkt eingestiegen, der unter
Risiko-Ertrags-Gesichtspunkten zu den Top-Standorten für
Wohnimmobilien in Europa zählt.

Folge dieser konsequenten Wachstumsstrategie sollen auch im laufenden
Jahr steigende Umsatz- und Ergebniskennzahlen sein. Bei den
Vermietungs- und Verkaufserlösen geht der Vorstand von einem weiteren
Anstieg aus. Gemäß der erwarteten Umsatzsteigerung sollen auch die
Erträge weiter ansteigen und somit das Ergebnis des Geschäftsjahres
2005 substanziell übertroffen werden.

Ausgewählte Kennzahlen

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
1-6/2006 1-6/2005 1-12/2005
Umsatzerlöse 89,78 26,19 105,37
davon Vermietungserlöse 34,34 15,35 37,12
davon Veräußerungserlöse 55,44 10,83 68,25
Betriebsergebnis (EBIT) 47,46 15,77 45,55
Ergebnis vor Steuern (EBT) 34,57 10,23 33,76
Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter 23,15 7,98 24,68
Eigenkapital 826,62 367,10 520,63
Eigenkapitalquote in % * 46,9 51,2 47,6
Adaptierte Eigenkapitalquote in % ** 47,5 52,4 48,7
Bilanzsumme 1.763,71 716,98 1.093,58
* Eigenkapital inkl. Anteile anderer Gesellschafter
** Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

~ Kennzahlen Immobilien-Portfolio
30.6.2006 30.6.2005 31.12.2005 Anzahl der Objekte
899 243 598 Gesamtnutzfläche in m²
1.154.332 496.579 815.900 PKW-Stell-/Garagenplätze
3.208 1.122 2.068 Immobilienvermögen in EUR Mio.
1.476 592 912

~
Börsekennzahlen
30.6.2006 30.6.2005 31.12.2005
Gewinn je Aktie 0,48 0,37 0,95
Ultimokurs der Aktie 14,90 13,80 14,55
Anzahl der Aktien zum Ultimo 58.684.500 29.342.300 39.123.000
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 874,40 404,92 569,24

Ende der Mitteilung euro adhoc 29.08.2006 08:22:30
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T +43 / 1 / 521 45-200,
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
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