Immobilieninvestitionen in neue Märkte

Wien (ots) -

> AXA Investment Managers Deutschland GmbH erwirbt umfangreiche
Beteiligung an dem Polen-Immobilienportfolio der Europolis
> Fortsetzung der strategischen Kooperation Investkredit und EBRD:
Neuer Europolis E3-Fonds mit Schwerpunkt Russland und Ukraine
gestartet

In einem Pressegespräch gaben heute Dr. Karl-Joseph
Hermanns-Engel, Geschäftsführer der AXA Investment Managers
Deutschland GmbH, Patrick O’Neill, Director Property and Tourism der
European Bank für Reconstruction and Development (EBRD), London,
Klaus Gugglberger, Mitglied des Vorstandes der Investkredit Bank AG,
und Bernhard Mayer, Sprecher der Europolis-Geschäftsführung, in Wien
bekannt, dass die AXA Investment Managers Deutschland GmbH eine
Beteiligung von 49 % an insgesamt fünf Objektgesellschaften der
Investkredit Bank AG, Wien, und der EBRD in Polen erworben hat.
Dieses Portfolio wird von der Europolis gemanagt. Das
Gesamtinvestment der AXA beträgt rund EUR 145 Mio., die gewichtete
Anfangsrendite rund 6 %.
Das Beteiligungspaket des Warschauer Büroportfolios umfasst fünf
qualitativ hochwertige mit Immobilienpreisen ausgezeichnete
Immobilien (Saski Crescent, Saski Point, Warsaw Towers, Sienna
Center, Bitwy Warszawskiej) in bester Zentrumslage in Warschau. Die
Gesamtnutzfläche beträgt rund 84.400 m2. 54 % der gesamten Fläche
wurden innerhalb der letzen beiden Jahre neu vermietet bzw. konnten
die bestehenden Mietverträge erfolgreich verlängert werden. Alle
Immobilien sind derzeit praktisch voll vermietet. Unter den Mietern
befinden sich Unternehmen wie Nokia, Boston Consulting Group, Shell
und Accenture.
Mit dieser Transaktion setzt AXA Investment Managers für ihren
Offenen Immobilienfonds AXA Immoselect die strategische geographische
Diversifikation des Portfolios Richtung Osteuropa um. Die
Länderzielallokation des AXA Immoselect weist für die
zentraleuropäischen Märkte eine Größenordnung von rund 20 % des
Immobilienvermögens inklusive Beteiligungen aus. Hiervon konnten mit
diesem Investment bereits etwa 50 % erreicht werden.
"Durch den Einstieg in dieses professionell errichtete und
gemanagte Portfolio mit seiner guten Vermietungssituation können wir
unsere Anlageziele für den AXA Immoselect in ausgezeichnete Lagen und
Objektqualitäten umsetzen und damit gleichzeitig von den positiven
Marktaussichten für den Warschauer Büroimmobilienmarkt profitieren.
Wir gehen davon aus, dass dieses partnerschaftliche Investment mit
einem renommierten Osteuropa-Experten wie der Europolis uns generell
auch auf weitere Transaktionen in Osteuropa vorbereitet", so Dr.
Karl-Joseph Hermanns-Engel, Geschäftsführer der AXA Investment
Managers.
Die EBRD ist aufgrund der Transaktion aus dem Warschauer
Büroportfolio früher als geplant vollständig ausgestiegen. Die
strategische Kooperation mit der Investkredit wird künftig in dem neu
gestarteten von der Europolis betreuten E3-Fonds mit Schwerpunkt
Russland und Ukraine fortgesetzt. Die beiden Investoren -
Investkredit und EBRD - stellen für die neuen Märkte bis zu EUR 300
Mio. zur Verfügung. Damit wird die Europolis, die schon derzeit zu
den größten Immobilieninvestoren in der Region CEE und SEE zählt,
ihre Marktstellung in den kommenden Jahren deutlich ausbauen.
Patrick O’Neill, Director Property and Tourism der EBRD, meinte:
"Die EBRD betrachtet den erfolgreichen Verkauf ihrer Anteile am
Warschauer Büroportfolio an einem von AXA Investment Managers
gemanagten Fonds als hervorragendes Beispiel für die Unterstützung
der Verankerung funktionierender Marktwirtschaften in Osteuropa. Die
EBRD ist stolz darauf, dass es gelungen ist, die Entwicklung der
regionalen Märkte zu fördern und das Interesse ausländischer
Investoren zu gewinnen. Der Verkauf unserer Anteile wird es uns nun
erlauben, diese Mittel in Nachfolgefonds zu investieren, die weiter
östlich tätig sind wie der kürzlich aufgelegte Europolis E3-Fonds mit
Schwerpunkt Russland und Ukraine."
"Die Strategie der Europolis, als einer der ersten in der
CEE-Region in qualitativ hochwertige Immobilien zu investieren, ist
voll aufgegangen. Die Wertsteigerung der Immobilien sowie unser
ausgezeichnetes Management vor Ort, das den hohen Vermietungsstand
halten konnte, macht dieses Portfolio zu einem äußerst attraktiven
Investment sowohl für unsere bisherigen Investoren als auch für AXA
Investment Managers", sagte Bernhard Mayer, Sprecher der
Geschäftsführung der Europolis.
Über AXA
AXA Investment Managers ist ein Multi-Experte in der
Vermögensverwaltung und gehört zur AXA-Gruppe, einer der größten
internationalen Versicherungsgruppen und bedeutendsten
Vermögensmanager der Welt. AXA Investment Managers ist mit EUR 441
Mrd. (Stand 30.6.2006) verwaltetem Vermögen einer der größten in
Europa ansässigen Asset Manager. Mit über 2.500 MitarbeiterInnen
weltweit betreut AXA Investment Managers Kunden in 18 Ländern. Als
"Multi-Expert" Asset Manager profitiert AXA Investment Managers von
einem internationalen Netzwerk aus Analysten und Portfoliomanagern
und bietet Kunden eine breite Fondspalette in allen wesentlichen
Asset-Klassen.
Über EBRD
Die Europäische Bank für Wiederaufbau und Entwicklung, London,
wurde 1991 gegründet, um den Übergang der Staaten in Mittel-, Ost-
und Südosteuropa sowie der ehemaligen Sowjetunion zu offenen und
demokratischen Marktwirtschaften zu fördern. Die Bank ist der größte
Investor in ihren 28 Einsatzländern. Seit ihrer Gründung hat die EBRD
mehr als EUR 30 Mrd. aus Eigenmitteln investiert und zugleich weitere
EUR 64 Mrd. von ihren Geschäftspartnern mobilisiert. Im
Immobiliensektor ist die Bank ein Marktführer in der Region mit
bisher 69 Projekten und Investitionen im Wert von mehr als EUR 1,2
Mrd. für Bürogebäude, Einkaufszentren, Logistikparks, Hotels und
Wohnanlagen.
Über Europolis in der Investkredit - Volksbank Gruppe
Das Geschäftsfeld Immobilien der Volksbank Gruppe wird von der
Investkredit als neue Bank für Immobilien gesteuert. Die
Neuaufstellung bietet eine von Fachkompetenz getragene, breite
Leistungspalette in allen Themen rund um die gewerbliche Immobilie
unter dem Motto "Excellence in Real Estate". Das Spektrum reicht von
der Finanzierung, über eigenständige Development-Aktivitäten, die
Eigeninvestition und das Asset Management.
Die Europolis - 1990 gegründet - hat sich zu einem der wichtigsten
Immobilienunternehmen in der CEE- und SEE-Region entwickelt. Die mit
zahlreichen Immobilien-Preisen ausgezeichneten Portfolios, an denen
die Investkredit, die EBRD, die AXA Investment Managers und die DIFA
beteiligt sind, zählen zu den qualitativ hochwertigsten in der
Region. Die von der Europolis betreuten Immobilienportfolios umfassen
derzeit 24 Immobilien in Österreich, Tschechien, Ungarn, Polen,
Kroatien und Rumänien. Der Gesamtwert der betreuten Portfolios
(inklusive vertraglich fixiertes Investitionsvolumen) beläuft sich
derzeit auf rund EUR 1,4 Mrd. Dieses Volumen soll bis 2007 auf über
EUR 2 Mrd. anwachsen. Bis Ende 2005 hat die Europolis laut DTZ
Research das größte Investitionsvolumen in diesen genannten CEE- und
SEE-Ländern aufgebaut.
Rückfragehinweis:

Claudia Köster, AXA Investment Managers Deutschland GmbH
Tel.: +49/221/1615-15688
mailto:claudia.koester@axa-im.com , http://www.axa-im.de

Axel Reiserer, European Bank for Reconstruction and Development
Tel.: +44/207338-7753, mailto:reiserea@ebrd.com
http://www.ebrd.com

Alexander Bosak, Europolis Real Estate Asset Management GmbH
Tel.: +43/1/3197200-60, mailto:a.bosak@europolis.com
http://www.europolis.com

Hannah Rieger, Investkredit Bank AG
Tel.: +43/1/53 1 35-112, mailto:rieger@investkredit.at
http://www.investkredit.at

OTS0055 2006-10-18/09:50

Originaltext: Investkredit Bank AG
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