Formeln für die Immobilienfinanzierung: Verschiedene Berechnungsvarianten können Orientierung bieten

Mannheim (ots) - Ob die Wunschimmobilie ins Budget passt, können
Darlehensnehmer mit einfachen Formeln selbst überprüfen. Da jedes
Kreditinstitut eigene Berechnungsmodelle unterstellt, sollten
Darlehensnehmer immer mehrere Finanzierungsregeln testen. Die
Berechnung dient als erster Indikator, wie teuer die Traumimmobilie
theoretisch sein darf. Gleichzeitig zeigt ein Vergleich, ob bei einer
anderen Offerte das Objekt noch größer sein dürfte. Der
Baugeldvermittler HypothekenDiscount stellt anhand einer
Einkommenssituation drei verschiedene Rechenmodelle vor.

1. Berechnungsgrundlage Monatsnettoeinkommen: Der Immobilienkredit
darf das 110fache des monatlichen Nettoeinkommens nicht
überschreiten. Das heißt: Bezieht ein junges Paar inklusive
Kindergeld ein Monatsnettoeinkommen von 2800 Euro, darf die
Traumwohnung maximal 308.000 Euro kosten - inklusive Kaufnebenkosten.

2. Berechnungsgrundlage Jahresnettoeinkommen: Bei dieser Berechnung
darf die Immobilie das 7fache, 8fache oder 9fache des
Jahresnettoeinkommens kosten. Das heißt: Verfügt das junge Paar über
ein Jahresnetto von 33.600 Euro, darf die Immobile zwischen 235.200
(7faches Jahresnetto) Euro und 302.000 Euro kosten (9faches
Jahresnetto). Der Zinssatz für den 235.000 Euro-Kredit ist dabei
günstiger als für das 302.000-Euro-Darlehen.

3. Berechnungsrundlage Kreditaufwand: Der Kreditgeber sagt, dass die
Rate für den Immobilienkredit maximal 50 Prozent aller monatlichen
Nettoeinkünfte betragen darf. Wer also monatlich 2800 Euro
Nettoeinkommen bezieht, kann theoretisch eine Kreditrate von 1.400
Euro stemmen. Für 1.400 Euro wiederum kann bei einem Zinsniveau von
4,5 Prozent ein Kredit über rund 305.000 Euro bedient werden.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist seit zehn Jahren der Pionier der privaten
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sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent.
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mit der Note "sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung
Finanztest und führenden Tageszeitungen und Zeitschriften belegt
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Weiterführende Informationen unter: www.hypothekendiscount.de

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