Werterhalt: Regelmäßige Pflege puscht Immobilienwert

München (ots) - Ein Haus ist die größte Investition im Leben
vieler Familien. Damit der Wert erhalten bleibt, ist regelmäßige
Pflege unerlässlich. "Von Zeit zu Zeit sollten Eigentümer renovieren,
Schäden ausbessern und technische Anlagen erneuern," rät Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome. Das koste
zwar Geld, doch unterm Strich würden kontinuierliche Pflege- und
Modernisierungsarbeiten greifbare Vorteile bringen: "Sie erhöhen die
Lebensqualität und mindern oft die Verbrauchskosten. Außerdem
gewinnen Objekte, die energetisch optimiert und auf dem neuesten
Stand der Technik sind, deutlich an Wert", so Anzenberger.

Der materielle und finanzielle Aufwand schwankt je nach
Erhaltungszustand des Objekts. Bei Neubauten fallen Reparaturen
gewöhnlich erst nach zehn bis 15 Jahren an. Dann müssten Fassaden
gestrichen, Armaturen ausgetauscht und die Heizung überprüft und
gegebenenfalls repariert werden.

Bei Altbauten können notwendige Sanierungen bereits früher
anfallen und der Aufwand höher sein. Kommen Fenster, Dach oder
Heizung in die Jahre, hilft oft nur eine komplette Sanierung. "Zehn-
oder zwanzigtausend Euro sind da schnell verbraucht", rechnet der
PlanetHome Manager vor. Eigentümer sollten jedoch nicht nur an die
Kosten einer Modernisierung denken, sondern auch an die Vorteile:
Moderne Materialien und effiziente Gebäudetechnik machen das Haus
wieder funktionstüchtig, verleihen ihm neuen Glanz und helfen, teure
Energie zu sparen.

Umsichtige Immobilienkäufer beginnen bereits ab dem Einzugsjahr
mit der Bildung von Rücklagen. Hausbesitzer sollten es dabei wie
Eigentümer in Gemeinschaftswohnanlagen machen, die regelmäßig einen
bestimmten Betrag in die Instandhaltungsrücklage stecken. Bei
kurzfristig notwendigen Reparaturen kann der Eigentümer dann stets
auf einen gewissen Kapitalstock zurückgreifen, außerdem spart er
Kreditzinsen. "Etwa zehn Prozent des Verkehrswertes sollten
Eigentümer für Instandsetzung und Renovierung einplanen", rät
Immobilienprofi Anzenberger. Wichtig sei, notwendige Reparaturen
nicht hinauszuschieben. Das verursache nur weitere Kosten, denn der
Sanierungsaufwand steigt mit wachsendem Schaden.

Um Modernisierungen frühzeitig planen zu können, sollte man
wissen, in welchem zeitlichen Abstand Erhaltungsinvestitionen
anfallen und mit welchem Betrag man in etwa rechnen muss. Wer
unsicher ist, sollte in jedem Fall einen Immobilienprofi zu Rate
ziehen. Als Faustregel gilt jedoch:

- Der Außenanstrich ist etwa alle 10 Jahre fällig: Kosten: 3.000 bis
5.000 Euro

- Die Küche sollte alle 15 Jahre erneuert werden, Kosten: etwa 7.000
bis 15.000 Euro

- Bäder sind nach etwa 20 Jahren fällig, Kosten: 5.000 bis 20.000
Euro

- Heizung und Heizkörper müssen nach etwa 25 Jahren getauscht werden,
Kosten: 10.000 bis 15.000 Euro.

- Fenster und Außentüren halten rund 30 Jahre, Kosten: 5.000 bis
20.000 Euro

- Der Außenputz ist nach 30 bis 40 Jahren zu erneuern, Kosten: 20.000
bis 30.000 Euro.

- Eine Dacherneuerung steht nach 40 bis 50 Jahren an, Kosten: 20.000
bis 40.000 Euro.

Die anfallenden Kosten können jedoch aufgrund der Immobiliengröße
und des Sanierungsstandards stark variieren. Hier ist eine
individuelle Beratung unabdingbar.

Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört die PlanetHome
mit einem Finanzierungsvolumen von rund 2 Mrd. Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
rund 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Im Jahr 2005 hat PlanetHome in
Deutschland über 2.000 Immobilien vermittelt.

Originaltext: PlanetHome AG
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