EANS-Zwischenmitteilung: YOUNIQ AG / Zwischenmitteilung

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Zwischenmitteilung der Geschäftsführung gemäß § 37x WpHG übermittelt durch
euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung nach § 37x, 37y Nr. 3 WpHG für den Zeitraum vom
01. Juli bis 30. September 2010 der YOUNIQ AG („YOUNIQ“), Frankfurt
am Main

Wesentliche Aktivitäten im Berichtszeitraum Die YOUNIQ AG hat im
Zeitraum vom 01. Januar bis 30. September 2010 einen Konzerngewinn
von EUR 1,60 Mio. erwirtschaftet. Dies entspricht einer erheblichen
Verbesserung im Vergleich zum Konzernergebnis für den gleichen
Zeitraum des Vorjahres (EUR - 1,48 Mio.). Das Periodenergebnis für
das dritte Quartal 2010 betrug EUR -0,65 Mio., was im Wesentlichen
auf Projektinvestitionen mit nachgelagerter Ertragswirkung
zurückzuführen ist. Für das Gesamtjahr 2010 erwartet der Vorstand ein
positives Konzernergebnis. Mit dem Erwerb des ersten Grundstücks in
Frankfurt am Main hat YOUNIQ den Wachstumspfad im Bereich
studentisches Wohnen erfolgreich fortgesetzt. Auf dem 5.330
Quadratmeter großen Grundstück in Frankfurt-Riedberg entstehen
insgesamt 230 Studentenwohnungen nach den Entwürfen des Architekten
Jan Dirk Müller-Seidler. Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2011
geplant. Damit ist die YOUNIQ AG an nunmehr 8 Standorten mit mehr als
1.900 Wohneinheiten vertreten. In Leipzig wird in Kürze mit dem Bau
eines weiteren YOUNIQ Projektes mit insgesamt 76 Studentenwohnungen
begonnen. Das Projekt wurde im August 2010 an einen privaten Investor
veräußert. Die Fertigstellung ist zum Ende nächsten Jahres
vorgesehen. Damit befinden sich derzeit insgesamt 966
Studentenwohnungen im Bau bzw. in der Planung. Die YOUNIQ Projekte in
Erlangen, Drausnickstraße 1a (93 Wohnungen) und in Leipzig,
Paul-List-Straße 26 (61 Wohnungen) wurden zwischenzeitlich
fertiggestellt und vollständig vermietet. In den vergangenen zwei
Jahren wurden insgesamt 458 Studentenapartments nach dem YOUNIQ
Konzept fertiggestellt. Mit einem Vermietungsstand von insgesamt 99%
konnten die Vermietungserfolge der Vorquartale im 3. Quartal 2010
bestätigt werden.

Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage Der YOUNIQ
Konzern erzielte in den ersten 3 Quartalen des Geschäftsjahres 2010
Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt EUR 18,99 Mio., wovon EUR 5,55
Mio. auf das dritte Quartal 2010 entfallen. Im Segment "YOUNIQ -
Studentisches Wohnen" sind Umsatzerlöse in Höhe von rund EUR 1,64
Mio. angefallen. Der mehrheitliche Teil dieses Umsatzes entfällt -
nachdem verschiedene Projekte in den Vorquartalen fertiggestellt
wurden - auf den Fertigungsauftrag Leipzig, Querstraße (EUR 0,93
Mio.). Die übrigen Erlöse resultieren aus der Vermietung der im
Bestand geführten Studentenapartments. Daneben konnte im Segment
"YOUNIQ - Studentisches Wohnen" bei der unter den als
Finanzinvestitionen gehalten Immobilien geführten Projektentwicklung
in Karlsruhe der Baufortschritt weiter vorangetrieben werden, so dass
im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2010 weitere
Herstellungskosten von EUR 1,72 Mio. angefallen sind. Aufgrund des
Baufortschritts hat sich darüber hinaus ein positiver Effekt aus der
Erhöhung des beizulegenden Zeitwertes (Residualwertes) der
Projektentwicklung in Höhe von EUR 0,42 Mio ergeben. Im
Geschäftsbereich "Renting and Trading Real Estate" wurden im dritten
Quartal Umsatzerlöse in Höhe von rund EUR 2,73 Mio. erzielt. Diese
entfallen im Wesentlichen auf Miet- und Betriebskostenerlöse sowie
auf den Abverkauf von Vorratsimmobilien (EUR 1,02 Mio.). Wesentliche
Umsatztreiber im Geschäftsbereich "Project Development" (EUR 1,10
Mio.) waren im dritten Quartal die Fertigungsaufträge Leipzig,
Liechtensteinstraße (EUR 0,99 Mio.) und Leipzig, Ferdinand-Lassalle
Straße 7 (EUR 0,11 Mio.). Die Vermarktung des Projektes Leipzig,
Liechtensteinstraße hat sich sehr erfolgreich entwickelt. In den
ersten beiden Bauabschnitten wurden zwischenzeitlich insgesamt 42
Wohnungen veräußert. Das entspricht einem Vermarktungsstand der
Bauabschnitte 1 und 2 von 73%. Mit der Vermarktung der Bauabschnitte
3 und 4 wird voraussichtlich in 2011 begonnen.

Das Periodenergebnis nach Steuern (Konzernüberschuss) für den
Zeitraum 1. Juli bis 30. September 2010 betrug insgesamt EUR -0,65
Mio., wobei die operativen Segmente zusammengefasst positive
Ergebnisbeiträge von insgesamt EUR 0,24 Mio. erwirtschafteten. Die
Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Vorquartal geringfügig
von EUR 180,10 Mio. auf EUR 179,04 Mio., was insbesondere auf den
Verkauf von Immobilien und der Abrechnung von Fertigungsaufträgen im
Bereich der YOUNIQ Projektentwicklungen zurückzuführen ist. Das
Eigenkapital betrug zum 30. September 2010 insgesamt EUR 45,39 Mio.,
was einer Eigenkapitalquote von 25,4% entspricht. Der Cash Flow aus
laufender Geschäftstätigkeit war im dritten Quartal des
Geschäftsjahres 2010 mit EUR 2,90 Mio. positiv. Der Cash Flow aus
Investitionstätigkeit war im Wesentlichen durch die weiteren
Investitionen in das Segment "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" geprägt
und betrug EUR -2,08 Mio. Der Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit
war im dritten Quartal mit EUR 1,03 Mio. negativ, was im Wesentlichen
auf Zinszahlungen zurückzuführen ist. Insgesamt ergibt sich eine
Abnahme des Finanzmittelbestands um EUR 0,20 Mio. Die Finanzierung
der Gruppe war insbesondere unter der mit dem Mehrheitsaktionär
bestehenden Kreditlinie jederzeit sichergestellt. Zum 30. September
2010 verfügte der YOUNIQ Konzern über liquide Mittel von EUR 8,54
Mio. Ausblick für den weiteren Geschäftsverlauf 2010 Der YOUNIQ
Konzern konnte in den letzten Monaten seine Stellung als Marktführer
im Bereich "Studentisches Wohnen" weiter ausbauen. Mit dem Erwerb
des Grundstücks in Frankfurt am Main wurde ein weiterer wichtiger
Meilenstein im Rahmen der angestoßenen Wachstumsstrategie des
Segments "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" erreicht. Damit entstehen an
den Standorten München, Frankfurt am Main, Karlsruhe und Leipzig in
2011 und 2012 insgesamt 966 neue Studentenwohnungen. Ausstattung und
Design der neuen YOUNIQ Projekte wurden in Zusammenarbeit mit dem
renommierten Design- und Architektenbüro Matteo Thun & Partners
entwickelt. Die ganzheitliche Konzeption vereint

Flexibilität, Qualität und Effektivität. Interieur und Produktdesign
machen es möglich, ein modernes, zukunftsfähiges Domizil für
Studenten anzubieten. In den beiden weiteren Geschäftssegmenten
"Project Development" und "Renting and Trading Real Estate" wird die
definierte Strategie entsprechend umgesetzt - Abschluss bestehender
Projektentwicklungen bzw. Optimierung der Cash Flows durch pro-aktive
Asset Management Aktivitäten. Aufgrund der Konzentration auf den
Bereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" werden in diesen Bereichen
keine weiteren Wachstumsinvestitionen getätigt. Insgesamt sieht sich
die YOUNIQ AG in einem weiterhin schwierigen gesamtwirtschaftlichen
Umfeld sehr gut aufgestellt. Frankfurt am Main, den 12. November 2010
Der Vorstand der YOUNIQ AG

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: YOUNIQ AG
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Rückfragehinweis:

Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0B7EZ7
WKN: A0B7EZ
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