WGF AG vermietet Hotelprojekt an der Hamburger HafenCity an acomhotels

Düsseldorf (ots) - Für ein Hotelprojekt am östlichen Teil der
Hamburger HafenCity hat die WGF Westfälische Grundbesitz und
Finanzverwaltung AG mit der acom Hotelbetriebs- und Verwaltungs GmbH
einen Pachtvertrag über 25 Jahre abgeschlossen. Die WGF AG ist
Investorin der Projektentwicklung in dem städtebaulichen
Erschließungsgebiet und verantwortet über ihre Tochterfirma Ilse Bau
und Planung GmbH die Projektsteuerung des Neubauvorhabens mit 258
Hotelzimmern auf einer Bruttogeschossfläche von 9.400 qm. Die Pläne
sind von dem Hamburger Architekturbüro MPP Meding Plan & Projekt
GmbH. Die Bauarbeiten beginnen im 3. Quartal 2011, die Fertigstellung
ist für das 2. Quartal 2013 vorgesehen. Im September 2010 hatte die
WGF AG das Grundstück am Högerdamm von der aurelis Real Estate GmbH &
Co. KG erworben. acomhotels ist Teil der nestor Hotels Group.

Pino Sergio, Vorstandsvorsitzender der WGF AG, erklärt das
Investmentkonzept hinter der Investition: "Für eine strukturierte,
zielorientierte Projektentwicklung ist ein interdisziplinäres, das
heißt städtebauliches, architektonisches, technisches,
wirtschaftliches, rechtliches und steuerliches Konzept unerlässlich.
Eine Projektentwicklung kann nur erfolgreich sein, wenn im Rahmen der
Due Diligence ein für das Grundstück passendes Nutzungskonzept
identifiziert wird, um letztendlich den Investmentanforderungen des
Eigentümers gerecht zu werden." In diesem Falle fiel die Entscheidung
für ein Hotel-Konzept und den dazu passenden Betreiber. "Nach der
geplanten Fertigstellung im Jahr 2013 besitzen wir ein voll
vermietetes Investitionsobjekt mit bonitätsstarkem Mieter und einem
langfristigen Mietvertrag", erklärt Sergio. Während der Haltephase
sind Grundstück und Immobilie Teil der Sicherungskonstruktion der
Unternehmensanleihe der WGF AG.

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Thomas Cromm, Managing Director Hotel Development der WGF AG,
erläutert die Entwicklung des Hotelprojekts.

Warum investiert die WGF AG am Hotelstandort Hamburg?

Hamburg ist einer der attraktivsten deutschen
Hotelinvestmentstandorte. Nach absoluten Übernachtungszahlen steht
Hamburg mit über 8 Mio. Übernachtungen pro Jahr nach Berlin und
München auf Position drei im Städteranking gefolgt von Frankfurt und
Köln. Der Langzeitvergleich der Top-5-Städte zeigt, dass Hamburg sich
beim absoluten Übernachtungsvolumen München annähert und den
Vorsprung vor Frankfurt und Köln weiter ausbaut.

Wie sahen die ersten Schritte aus?

Am Anfang einer Hotelprojektentwicklung steht grundsätzlich, wie
bei jeder anderen Immobilieninvestition, eine umfangreiche Markt- und
Standortanalyse für den Makro- und den Mikrostandort. Damit gehen
Gespräche mit potenziellen Hotel-Betreibern einher, um möglichst
frühzeitig vor Projektstart eine Vorvermietung zu erzielen. Aufgrund
der hervorragenden Entwicklungsperspektive - unser Grundstück liegt
am Mittelkanal und dem neu entstehenden HafenCity-Boulevard, der die
prominente Lage am Eingang der Innenstadt mit der neuen HafenCity Ost
verbinden wird - konnten wir uns über mangelnde Betreiber-Nachfrage
nicht beklagen.

Was sind die Herausforderungen im Umfeld der Hamburger Hafen City?

Das Grundstück erfordert ein innovatives Nutzungskonzept, das der
aktuellen Grundstückssituation bis zur zukünftigen städtebaulichen
Entwicklung der HafenCity Ost in den nächsten 5-7 Jahren Rechnung
trägt. Der HafenCity-Boulevard beginnt auf dem Grundstück. Die Lage
am Mittelkanal, die Erschließungssituation (der Högerdamm ist eine
aus Hamburg herausführende Einbahnstraße) und die nach Süden leicht
abschüssige Grundstückstopografie stellen anspruchsvolle bauliche
Anforderungen, die wir mit der Generalübernehmerin Ilse Bau und
Planung und den Architekten von MPP hervorragend gelöst haben.

Wie ist das architektonische Konzept?

Die Architekten haben zur Amsinckstraße eine spitz zulaufende
Gebäudekante vorgesehen, die zusammen mit der gestalteten
Dachlandschaft eine deutliche Eckbetonung am Stadteingang zum
Hamburger Innenstadtbereich herstellt. Architektur und
Budgethotellerie stellen bei diesem Projekt keinen Gegensatz dar.

Wie geht es weiter?

Kurz vor Weihnachten 2010 konnten wir mit acomhotels, für die wir
bereits in Essen ein Hotel entwickeln, einen 25-jährigen Pachtvertrag
unterzeichnen. Obwohl es sich bei acomhotels um eine Economy-Marke
handelt, ist der Betreiber in der Lage, durch eine vorhandene
Vollküche den Anforderungen an eine Außengastronomie auf dem
zukünftigen HafenCity-Boulevard gerecht zu werden. Wir entwickeln das
acom-Hotel in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Betreiber und den
städtischen Behörden. Die Eröffnung planen wir für 2013.

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Das Unternehmen: Die WGF Westfälische Grundbesitz und
Finanzverwaltung AG wurde 2003 gegründet. Ausgehend vom
Immobilienhandel wird heute die gesamte Wertschöpfungskette des
Immobiliengeschäfts abgedeckt. Die Hotel-Entwicklung ist ein neuer
strategischer Geschäftsbereich. Zur WGF Finanzgruppe gehört eine
Emissionsgesellschaft für geschlossene Immobilienfonds; der Antrag
auf Erlaubnis zum Betrieb einer Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft
ist eingereicht.

Pressekontakt:
WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG
Dr. Heinrich Raatschen
Pressesprecher
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