Neue Arten der Immobilienfinanzierung sind weitgehend unbekannt / Baugeldstudie 2011: Kunden über neue Produkte wenig informiert

Mannheim (ots) - Auf dem Markt der Immobilienfinanzierung tut sich
etwas. Mit neuen Angeboten versuchen die Anbieter, die
Immobilienfinanzierung noch besser auf ihre Kunden abzustimmen und
Marktanteile zu gewinnen. Bei den meisten Deutschen sind die neuen
Kreditprodukte aber noch nicht angekommen. Allein die klassischen
Darlehen sind bei rund drei Vierteln der Befragten bekannt. Das ergab
eine repräsentativ quotierte Online-Befragung unter 1000 Teilnehmern
des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount.

Vollfinanzierung und Festzinsdarlehen, diese Begriffe sagen der
breiten Bevölkerung etwas. Neue Kreditprodukte wie Umkehrhypothek,
Sorgloshypothek oder variable Darlehen sind hingegen weitgehend
unbekannt. Die Umkehrhypothek ist nur rund 7 Prozent der Befragten
ein Begriff, KfW-Kombikredit und variable Darlehen kennen ebenso nur
ein Drittel der Befragten. "Das ist problematisch, denn die Kunden
können ihren Berater nur nach Produkten fragen, von denen sie schon
einmal gehört haben", erläutert Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount. Im Vergleich zu ähnlichen Studien in den
vergangenen Jahren hat sich damit am Kenntnisstand wenig geändert.
Kai Oppel sieht hier vor allem die Anbieter von
Immobilienfinanzierungen in der Pflicht: "Sie müssen die Kunden
besser informieren. Ein breites Kreditangebot kann entscheidende
Wettbewerbsvorteile bringen."

Die Umkehrhypothek oder Reverse Mortgage ist dafür ein gutes
Beispiel. Erklärt man das Produkt, halten es immerhin 24 Prozent der
Befragten für interessant und zukunftsträchtig. "Das Thema
Immobilienverrentung ist im Kommen", sagt Kai Oppel. "Anbieter
sollten vor allem ältere Kunden auf diese Hypothek aufmerksam
machen."

Seit einigen Monaten gibt es laut HypothekenDiscount mit
ImmoRentenPlus die erste echte Umkehrhypothek in Deutschland. Das
Produkt ist konzipiert für Ruheständler ab 65 Jahre, die ein
Eigenheim besitzen und es selbst bewohnen - und die ihre
Finanzsituation aufbessern möchte. Das Besondere an diesem Darlehen:
Die Kunden erhalten eine einmalige steuerfreie Auszahlung auf einen
Teil des Immobilienwertes. Anders als bei anderen Krediten, müssen
sie jedoch keine Zins- und Tilgungszahlungen leisten solange sie die
Immobilie selbst nutzen. Rentner behalten die volle Flexibilität. Sie
können jederzeit ihr Haus verkaufen oder beispielsweise aus
gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenwohnheim umziehen. Erst dann
wird das Darlehen inklusive Gebühren und Zinsen vom Kaufpreiserlös
abgezogen - und die Differenz steht zur freien Verfügung. Somit
partizipiert der Darlehensnehmer auch an einer künftigen
Wertsteigerung. Der vertraglich fixierte Überschuldungsschutz
garantiert zudem, dass der Rückzahlungsbetrag maximal auf den
Verkaufserlös gedeckelt ist. Voraussetzungen für ImmoRentenPlus: Die
Immobilie muss mindestens 100.000 Euro wert sein und vom
Darlehensnehmer selbst bewohnt werden. Der jüngste im Haushalt
lebende Partner muss mindestens 65 Jahre alt sein.

Die Studie in Zahlen: Welche Darlehensarten kennen sie dem Namen
nach?

- Festzinsdarlehen: 78,9 Prozent
- Vollfinanzierung: 71,7 Prozent
- Variable Darlehen (Flexdarlehen): 34 Prozent
- KfW-Kombikredit: 30,7 Prozent
- Familienhypothek: 16,57 Prozent
- Realkredit: 16,2 Prozent
- Prolongation: 12,8 Prozent
- Forward-Darlehen: 11 Prozent
- Ich kenne keinen dieser Begriffe: 10,5 Prozent
- Sorgloshypothek: 8,2 Prozent
- Umkehrhypothek: 6,7 Prozent
- Reverse Mortgage: 3,8 Prozent
- Annuitätendarlehen: 30 Prozent

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie
lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot
unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht.
HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter
www.hypothekendiscount.de/

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