Zinstief: Oftmals Aufschläge für Selbständige und bei Gewerbeimmobilien / Wohn- und Geschäftshäuser zu ähnlichen Konditionen wie Einfamilienhaus finanzierbar

Bielefeld (ots) - Während Kapitalanleger bei der Finanzierung von
Wohn- und Geschäftshäusern aktuell ähnliche Zinsen für ihre Darlehen
zahlen wie private Immobilienkäufer, müssen vor allem Selbständige
nach Auskunft des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein meist
tiefer in die Tasche greifen. Sie müssen je nach Art des
Jahresabschlusses und des Finanzierungsobjektes mit Aufschlägen
zwischen 20 und 100 Basispunkten rechnen - vor allem wenn sie ein
Objekt erwerben, das zu mehr als der Hälfte gewerblich genutzt wird
oder wenn sie mehr als 50 Prozent des Kaufpreises beziehungsweise des
Verkehrswertes finanzieren möchten.

Mit Zinssätzen von rund 3 Prozent für klassische
Hypothekendarlehen mit 10 Jahren Zinsen können Deutschlands
Häuslebauer und Immobilienkäufer Objekte so günstig finanzieren wie
lange nicht. Die Krise an den Aktienmärkten hat im Spätsommer zu
einem regelrechten Zinsrutsch bei Krediten geführt. Kapitalanleger,
die eine Immobilie zur Vermietung erwerben, können laut Enderlein mit
ähnlichen Offerten wie Privatkunden rechnen. "Wenn Lage und Kaufpreis
des Objektes stimmen und Kapitalanleger Eigenmittel einbringen,
werden die Kredite aktuell zu Konditionen zwischen 3 und 3,5 Prozent
vergeben", sagt Hölscher. Wichtig sei, dass die Finanzierung nach
standardisierten Kriterien darstellbar sei. Etwas anders sieht es bei
Selbständigen aus. "Viele Anbieter verlangen für die
Unterlagenprüfung einen Mehraufwand. Da gerade Selbständige oft
Objekte mit einem höheren Gewerbeanteil finanzieren, müssen sie
zusätzlich mit Bearbeitungs- und Risikoaufschlägen rechnen",
erläutert Hölscher. Im Mittel bezahlen sie nach Berechnungen des
Baugeldvermittlers Enderlein derzeit rund 0,5 Prozent mehr für einen
Immobilienkredit. "Trotz des Konditionsaufschlages kann auch diese
Darlehensnehmergruppe zu historisch günstigen Zinssätzen Kredite
aufnehmen", konstatiert Hölscher.

Welcher Kreditgeber in Frage kommt, hängt maßgeblich von der Höhe
des verfügbaren Eigenkapitals ab. Laut Enderlein können
Kapitalanleger im Realkreditbereich, bei dem Institute lediglich 60
Prozent des Ertragswertes finanzieren, auf ein breites Spektrum von
Anbietern zugreifen. Wird weniger Eigenkapital eingebracht und der
Beleihungsauslauf steigt auf über 80 Prozent des Verkehrswertes,
bieten meist Regional- und Geschäftsbanken die günstigsten
Finanzierungen an. "Wichtig ist, verschiedene Angebote einzuholen",
sagt Hölscher. Da Baugeldvermittler meist auf eine Vielzahl von
Produktgebern zugreifen, erhalten Selbständige mit einer
Angebotsanfrage beim Vermittler meist in kurzer Zeit einen Überblick
über individuelle Konditionen und Finanzierungsmöglichkeiten.

Über Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH ( www.enderlein.com ) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

Pressekontakt:

ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
Leiter

Telefon: 0521-58 00 410
Telefax: 0521-58 00 444
email: presse@enderlein.com
www.enderlein.com