IPD-Studie: Mietfreie Zeiten in Köln am höchsten

Wiesbaden (ots) - "Der Trend zu kürzeren Mietvertragslaufzeiten
ist gestoppt. Im Bürobereich betragen die Laufzeiten inzwischen etwa
fünf und im Handelssektor rund acht Jahre", fasst Lars Dierkes von
IPD Investment Property Databank GmbH (IPD) eines der Ergebnisse des
ersten German Annual Lease Review zusammen. Die Mietverträge wurden
zudem hinsichtlich etwaiger Regelungen zu Kündigungsoptionen und
mietfreien Zeiten analysiert. Die Studie basiert auf der Auswertung
von insgesamt 45.000 Mietverträgen, die im Zeitraum 2006 bis 2010 neu
abgeschlossen wurden. Die Untersuchung ist mit Unterstützung der
alstria office REIT-AG und dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss
entstanden und soll zukünftig einmal jährlich erscheinen.

"Analog zu der in UK bereits seit Jahren etablierten Studie wollen
wir auch auf dem deutschen Markt mehr Transparenz bei
Mietvertragsabschlüssen für Büro- und Handelsflächen schaffen",
erläutert IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo die Beweggründe für
das Kooperationsprojekt. "Dank der sehr umfassenden Datenbasis
erhalten wir belastbare Ergebnisse für die jeweiligen Marktsegmente."

So lag die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit im vergangenen
Jahr über alle Nutzungsarten 5,2 Jahre. 2009 waren es nur 3,7 Jahre.
Dazu ergänzt Lars Dierkes, Leiter der IPD-Studie: "Auffällig ist,
dass Anteil der Mietverträge mit Kündigungsoptionen um 26% auf 43%
zurückgegangen ist. Damit weist nur noch jeder zweite Mietvertrag,
der 2010 abgeschlossen wurde, eine Kündigungsoption auf." Im Vorjahr
waren es noch zwei Drittel aller Mietverträge. "Auch liefert die
Studie zum ersten Mal verlässliche Ergebnisse für die Messung von
mietfreien Zeiten beim Abschluss von Mietverträgen", sagt Dr.
Piazolo. Die Analysen ergaben, dass die durchschnittliche mietfreie
Zeit über alle Nutzungsarten derzeit etwa 2,5 Monate bzw. 3,9% der
Mietvertragslaufzeit beträgt. Büroverträge liegen mit 3,4 Monaten
(5,9% der Mietvertragslaufzeit) über diesem Schnitt, Handelsverträge
mit 2,3 Monaten (2,5% der Laufzeit) etwas unter dem
Durchschnittsniveau.

Besonders lange Mietfreie Zeiten werden im Bürobereich derzeit in
Köln mit 5,6 Monaten gemessen, gefolgt von München mit 4,9 Monaten.
Schlusslichter sind hier Berlin mit 2,2 Monaten und Frankfurt am Main
mit 1,0 Monaten.

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Alexandra May
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