Kaufen und Vermieten: Euro Grundinvest rechnet 2012 auf Käuferseite mit mehr Kapitalanlegern als Eigennutzern / Neubauten stehen bei Privatinvestoren im Fokus / Hohe Kaufpreise drücken auf Renditen

München (ots) - 2012 wird sich nach Meinung des Projektentwicklers
Euro Grundinvest Objekt Holding GmbH & Co. KG ein Trend verstärken,
der bereits seit zwei Jahren auf dem Immobilienmarkt zu beobachten
ist: Viele Bauträger werden in diesem Jahr mehr Neubauimmobilien an
Kapitalanleger verkaufen als an Eigennutzer. "Wir rechnen damit, dass
2012 rund 65 Prozent der Neubauobjekte an Kapitalanleger veräußert
werden, die das Objekt anschließend vermieten - anstatt es selbst zu
nutzen. 2011 betrug das Verhältnis zwischen Kapitalanlegern und
Eigennutzern rund 50/50", sagt Michael Balek, Chefprojektentwickler
der Euro Grundinvest Objekt Holding GmbH & Co. KG.

Laut Euro Grundinvest hat sich die Kapitalanlegerquote bei allen
Münchner Bauträgern im vergangenen Jahr erhöht. "Weil es auf dem
nachgefragten Münchner Immobilienmarkt nur wenige Bestandsobjekte
gibt, müssen Kapitalanleger zwangsläufig in Neubauprojekte
investieren, wenn sie ihr Geld in Sachwerten anlegen möchten", sagt
Balek.

Neubauimmobilien sind zudem wegen der Energieeffizienz und der
besseren Kalkulierbarkeit gefragt. "Gerade Kapitalanleger, die
vergleichsweise wenig Fachwissen mitbringen und die Bausubstanz von
Bestandsimmobilien nur schlecht einschätzen können, setzen lieber auf
Neubauten. Anders als bei Altbauten werden die Renditeerwartung nicht
von unvorhersehbaren Reparaturen oder energetischen Sanierungen
gefährdet", erläutert Balek. Für diese Sicherheit akzeptieren
Investoren höhere Einstandspreise und verzichten auf Rendite. Bei
durchschnittlichen Kaufpreisen von 4.800 Euro pro Quadratmeter und
Mieten von 13,00 Euro pro Quadratmeter lassen sich 2012 nach
Berechnungen der Euro Grundinvest in München Bruttorenditen von knapp
3 Prozent erreichen. Bei einer entsprechend geringen Mietausfallquote
sei diese Rendite realistisch.

Laut Balek drohe der Immobilienmarkt München trotz der
Preissteigerungen von rund 30 Prozent in den vergangenen fünf Jahren
nicht zu überhitzen. Selbst wenn die Unsicherheit an den
Finanzmärkten nachlasse und Investoren andere Anlageklassen wie
Aktien wiederentdecken, sei in München nicht mit signifikanten
Rückschlägen bei den Preisen zu rechnen. "Die Käuferstruktur ist sehr
solvent und es besteht kein Verkaufsdruck. Objekte werden meist zu
mehr als 50 Prozent eigenfinanziert. Während Eigennutzer meist 80
Prozent des Kaufpreises mit Hilfe eines Immobiliendarlehens
finanzieren, nutzen Kapitalanleger entweder vorhandene Objekte zur
Besicherung oder zahlen den nahezu kompletten Kaufpreis in bar. Bei
solchen Kapitalanlegern ist folglich nicht mit Forderungsausfällen
bei Krediten zu rechnen, die eine Verkaufslawine auslösen könnten."

Über das Unternehmen

Die Euro Grundinvest plant, baut und vermarktet weltweit
Immobilien - mit Fokus auf München und Umgebung. Seit 1987 haben das
Führungsteam und seine Partner den Bau und die Vermarktung von mehr
als 2.500 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 600 Millionen Euro
erfolgreich begleitet. www.euro-grundinvest.de

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