EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert-Vorsteuerergebnis 2011 mit 23,6 Mio EUR nahezu verdoppelt

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Jahresgeschäftsbericht

28.03.2012

Wien, 28. März 2012. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert
Immobilien Invest SE ("conwert") hat ihre zentralen Ziele für das
Geschäftsjahr 2011 erreicht und zum Teil übertroffen.

Die conwert steigerte die Umsatzerlöse um 55,9 Prozent auf insgesamt
852,9 Mio EUR (2010: 547,2 Mio EUR). Die Veräußerungserlöse wurden
gegenüber dem Vorjahr mit 613,4 Mio EUR (2010: 325,1 Mio EUR) nahezu
verdoppelt und lagen leicht über dem für das Geschäftsjahr 2011
angestrebten Ziel von 600 Mio EUR. Die erzielten Margen lagen dabei
mit durchschnittlich 8,7 Prozent über dem IFRS-Buchwert und innerhalb
des für 2011 angestrebten Korridors von 5 bis 10 Prozent.

Bei den Vermietungserlösen verzeichnet conwert eine Steigerung von
11,9 Prozent auf 210,0 Mio EUR (2010: 187,7 Mio EUR). Die
Dienstleistungserlöse lagen mit 29,5 Mio EUR um 14,2 Prozent unter
dem Vorjahreswert von 34,4 Mio EUR. Dies ist auf die erstmalige
Vollkonsolidierung der ECO Business-Immobilien AG ("ECO") im Jahr
2011 zurückzuführen, wodurch die für die ECO erbrachten
Dienstleistungen nun zu den internen Dienstleistungserlösen gezählt
wurden. Mit einem EBIT von 119,8 Mio EUR (2010: 103,2 Mio EUR) wurde
das Ziel einer Steigerung des Betriebsergebnisses um 16,6 Prozent
gegenüber dem Vorjahreswert ebenfalls erreicht und sogar leicht
übertroffen.

Gestiegene Ausschüttung durch Dividende und Kapitalherabsetzung Für
2011 schlagen das Geschäftsführende Direktorium und der
Verwaltungsrat eine Dividendenzahlung von 0,20 EUR je Aktie vor, die
damit im Rahmen der abgegebenen Prognose liegt.

Zudem plant conwert den rechnerischen Nennwert der ausgegebenen
Aktien im Zuge einer Kapitalherabsetzung von bisher 10 EUR auf 5 EUR
je Aktie zu reduzieren. Durch diesen Schritt erweitert conwert den
Handlungsspielraum in Bezug auf künftige Kapitalmaßnahmen und den
Rückkauf eigener Aktien. Aus dem durch die Kapitalherabsetzung frei
werdenden Kapital in Höhe von 426,8 Mio EUR sollen 0,15 EUR je Aktie
anschließend an die Aktionäre ausgeschüttet werden. Ein
entsprechender Vorschlag wird Gegenstand der nächsten ordentlichen
Hauptversammlung am 31. Mai 2012 sein.

Das Management und der Verwaltungsrat haben darüber hinaus
entschieden, zur Refinanzierung der 2014er Wandelanleihe, die im
November 2012 durch eine Put-Option an die conwert zurück verkauft
werden kann, eine Anleihe für Retail-Kunden zu platzieren. Das
Placement dieser Anleihe wird voraussichtlich im Sommer 2012
stattfinden.

Auch 2012 soll wieder eine Dividende ausgeschüttet werden. Dabei ist
geplant, dass diese 0,20 EUR je Aktie betragen soll.

Der Geschäftsbericht 2011 der conwert Immobilien Invest SE steht in
Kürze auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen

2011 2010 Veränderung
Vermietungserlöse Mio EUR 210,0 187,7 11,88 %
Veräußerungserlöse Mio EUR 613,3 325,1 88,59 %
Umsatzerlöse Dienstleistungen Mio EUR 29,5 34,4 (14,23) %
Umsatzerlöse Mio EUR 852,9 547,3 55,83 %
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) Mio EUR 124,8 184,9 (67,5) %
Betriebsergebnis (EBIT) Mio EUR 119,8 103,2 16,09 %
Funds from Operations (FFO)*) Mio EUR 81,3 53,5 51,96 %
Net Rental Income (NRI) Mio EUR 119,1 103,9 14,63 %
Cash Profit**) Mio EUR 73,8 44,0 67,72 %
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,28 0,29 (3,57) %
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,28 0,29 (3,57) %
Funds from Operations/Aktie EUR 1,0 0,65 50,77 %

Bilanzkennzahlen
2011 2010 Veränderung
Bilanzsumme Mio EUR 3.176,4 3.550,8 (10,54) %
Langfristige Kreditverbindlichkeiten
Mio EUR 1.005,9 1.211,9 (16,7) %
Kurzfristige Kreditverbindlichkeiten
Mio EUR 408,9 456,1 (10,35) %
Eigenkapital Mio EUR 1.248,3 1.330,1 (6,15) %
Eigenkapitalquote nach Minderheiten % 39,3 37,5 4,8 %
Gearing % 137,2 151,8 (9,62) %
EPRA NAV (unverwässert) EUR 18,35 17,28 6,2 %

Immobilienkennzahlen

2011 2010 Veränderung
Anzahl Immobilien Anz. 1.666 1.811 (8,01)%
Mieteinheiten Anz. 22.923 25.194 (9,14)%
Gesamtnutzfläche in m² 2.146.097 2.453.050 (12,51)%
Immobilienvermögen Mio EUR 2.828,6 3.238 (12,64)%

*) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und sonstigen Kosten **) Cash Profit: FFO -
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cwi@conwert.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: cw@conwert.at
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI, ATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch