Immobilienkredite: Zinsen im Frühjahr noch unter 3-Prozent-Marke - aber Anstieg immer wahrscheinlicher / Immobilienkäufer sollten nicht zu billigstem Kredit greifen

Mannheim (ots) - Langsam zurückkehrendes Vertrauen in den Euro,
straffere Geldpolitik, sinkende Nachfrage nach Staatsanleihen: Die
Zeichen mehren sich, dass sich Baugeld in den nächsten Monaten
langsam verteuern könnte. "Die Bestzinsen für Immobilienkredite
bewegten sich seit Jahresanfang zwischen 2,5 und 3 Prozent - und
damit nahe dem 50-Jahres-Tiefs. Wir rechnen allerdings damit, dass
Immobilienkäufer selbst bei den günstigsten Anbietern bald wieder
mehr als 3 Prozent für zehnjährige Darlehen zahlen müssen", sagt Kai
Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Häuslebauer und Immobilienkäufer haben zumindest in Bezug auf die
Kreditzinsen von der anhaltenden Kreditkrise profitiert. "Im
Durchschnitt mussten Immobilienkäufer bei Bestanbietern im ersten
Quartal 2012 rund 2,8 Prozent für ihre Immobiliendarlehen zahlen. Das
sind rund 2,5 Prozentpunkte weniger als im 30-jährigen Mittel",
erklärt Oppel. Bei einem Kreditbetrag von 150.000 Euro entspricht
dies laut HypothekenDiscount einer Zinsersparnis von mehr als 44.000
Euro im langfristigen Durchschnitt. Nach Angaben des
Baugeldvermittlers wird die Ersparnis im langjährigen Vergleich auch
im zweiten Quartal immens sein. "Die Zinskonditionen würden selbst
nach einem Konditionsanstieg im historischen Vergleich regelrecht
billig bleiben", sagt Oppel. Der Baugeldvermittler HypothekenDiscount
rechnet bei zehnjährigen Krediten mit Zinsen von 3 bis 3,5 Prozent.
20-jährige Zinsbindungen sollten auch nach einem Konditionsanstieg
weiter unter 4 Prozent erhältlich sein.

Hintergrund für den Zinsausblick ist eine langsam zurückkehrende
Zuversicht und Normalität an den Märkten - sofern in Zeiten wie
diesen von Normalität gesprochen werden könne. Insgesamt hat die
Europäische Zentralbank Europas Geldinstituten seit Jahresende
Kredite in Höhe von mehr als einer Billion Euro zugeteilt. Trotz der
zu erwartenden Rezession in der Euro-Zone und einer drohenden
Stagnation 2013 wird die Europäische Zentralbank keine Zinssenkungen
mehr vornehmen.

"Bei einer Beruhigung der Lage und wachsendem Vertrauen der
Marktteilnehmer, das die zuletzt erzielten Fortschritte bei der
Lösung der Schuldenkrise nachhaltig sind, werden sich auch die
Mechanismen an den Kapitalmärkten wieder normalisieren", erklärt
Oppel. Steigende Risikobereitschaft führt dann stärker als zuletzt zu
einem Umschichten des Kapitals aus sicheren Staatsanleihen in
riskantere Anlageklassen wie Aktien, Unternehmensanleihen oder
Edelmetalle.

Die Konsequenz werden laut HypothekenDiscount Immobilienkäufer zu
spüren bekommen. Die Kurse sicherer Staatstitel, einer wichtigen
Benchmark für Immobilienkredite, werden sinken, deren Renditen im
Gegenzug automatisch steigen. Zum Ende des Jahres sollten 10-jährige
Bundesanleihen bei drei Prozent rentieren - gegenüber den aktuellen
Renditen ein Plus von mehr als ein Prozent. Kreditnehmer sollten
gerade bei zunehmend schwankenden Notierungen Vergleichsangebote
einholen. "Darüber hinaus sind Darlehen mit langen
Zinsfestschreibungen von zehn oder 15 Jahren ratsam", sagt Oppel.
Kreditnehmer sollten sich nicht von den günstigsten Zinsangeboten mit
kurzen Zinsgarantien verführen lassen - besonders wenn sie eine
Verteuerung ihrer Kreditrate ausschließen müssen.

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
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