EANS-News: S IMMO AG / Endgültiges Ergebnis 2011 bestätigt Verzehnfachung des Jahresüberschusses

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Jahresergebnis

Wien (euro adhoc) - S IMMO AG: Endgültiges Ergebnis 2011 bestätigt
Verzehnfachung des
Jahresüberschusses

• EBIT-Steigerung um 52,4 % • Jahresüberschuss von EUR 2,1 Mio. auf
EUR 21,2 Mio. gesteigert • FFO-Rendite von 9,4 % •
Dividendenvorschlag an Hauptversammlung in Höhe von EUR 0,10 je Aktie

Das Geschäftsjahr 2011 ist für die S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) sehr erfolgreich verlaufen. Wesentliche Kennzahlen
wie das EBIT und die Funds From Operations (FFO) sind im Vergleich
zum Vorjahr stark gestiegen.

Erhöhung des Bruttoergebnisses um 33,4 % Die Mieterlöse der S IMMO
Gruppe entwickelten sich im Berichtsjahr außergewöhnlich gut und
beliefen sich per 31.12.2011 auf EUR 125,9 Mio. (2010: EUR 104,0
Mio.) - eine Steigerung von 21,1 %. Einen wesentlichen Beitrag zu
dieser Erhöhung leisteten unter anderem die 2010 fertiggestellten
Entwicklungsprojekte und Akquisitionen. Das Bruttoergebnis der
Hotelbewirtschaftung verzeichnete trotz eines herausfordernden
Umfelds ebenfalls einen Anstieg von 3,9 % auf EUR 9,0 Mio. (2010: EUR
8,7 Mio.).

Das Bruttoergebnis konnte in weiterer Folge um beachtliche EUR 26,8
Mio. auf EUR 107,0 Mio. (2010: EUR 80,2 Mio.) erhöht werden. Das
entspricht einem Zuwachs von 33,4 %.

Verbesserung des EBITDA um 42,0 % Im abgelaufenen Geschäftsjahr
wurden die Verwaltungsaufwendungen um EUR 1,5 Mio. von EUR 18,7 Mio.
auf EUR 17,2 Mio. gesenkt. Das entspricht einer Reduktion von über 8
%. Zusätzlich wurden in Wien und Berlin insgesamt elf Immobilien und
16 Eigentumswohnungen verkauft. Dies folgt der Strategie des
Unternehmens, Teile des Portfolios gewinnbringend zu veräußern. Die
Objektverkäufe wurden deutlich über den letzten Schätzwerten getätigt
und erzielten für das Unternehmen einen Veräußerungsgewinn von EUR
11,6 Mio. (2010: EUR 9,9 Mio.). Mit diesen Maßnahmen konnte das
EBITDA um 42,0 % verbessert werden und stieg um EUR 30,0 Mio. auf
EUR 101,4 Mio. (2010: EUR 71,4 Mio.).

Deutliche Steigerung des Betriebsergebnisses Wie im Vorjahr war das
Neubewertungsergebnis mit EUR 0,1 Mio. (2010: EUR -0,8 Mio.)
ausgeglichen. Im Detail ergaben sich vor allem in Deutschland und
Österreich deutliche Aufwertungen, wohingegen das Ergebnis in
Zentral- und Südosteuropa negativ war. Das Betriebsergebnis (EBIT)
verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um EUR 31,7 Mio. und betrug
per 31.12.2011 EUR 92,3 Mio. (2010: EUR 60,5 Mio.) Das entspricht
einem Zuwachs von 52,4 %.

Erfreuliche Entwicklung des Finanzergebnisses Das Finanzergebnis
betrug EUR -51,5 Mio. (2010: EUR -41,2 Mio.) und enthielt einen nicht
cash-wirksamen Fremdwährungsgewinn von EUR 7,3 Mio. Dieser Effekt
ergibt sich aus dem Kursanstieg des Euros gegenüber Währungen in
Zentral- und Südosteuropa (rumänischer Leu, ungarischer Forint,
tschechische Krone und kroatische Kuna). Als Ergebnisanspruch der
Genussscheininhaber ergab sich für das Jahr 2011 ein Aufwand von EUR
11,2 Mio. (2010: EUR 10,2 Mio.).

Erhöhung des Jahresüberschusses auf EUR 21,2 Mio. Der Steueraufwand
betrug 2011 in Summe EUR 8,4 Mio. (2010: EUR 7,0 Mio.) und bestand
zum Großteil aus unbaren Veränderungen latenter Steuern. Insgesamt
konnte im Geschäftsjahr 2011 ein Jahresüberschuss von EUR 21,2 Mio.
erzielt werden (2010: EUR 2,1 Mio.), was einer Verzehnfachung des
Wertes im Vergleich zur Vorjahresperiode entspricht. Davon sind EUR
20,0 Mio. (2010: EUR 1,8 Mio.) den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuzuordnen.

Alle wesentlichen Kennzahlen gesteigert Die S IMMO erhöhte ihre Funds
From Operations (FFO) im Berichtsjahr um 54,6 % auf EUR 28,9 Mio.
(2010: EUR 18,7 Mio.). Dies entspricht einer beachtlichen FFO-
Rendite bezogen auf den Börsenkurs von 9,4 %. Die sehr gute
Geschäftsentwicklung zeigte sich auch in der Verbesserung des NOI
(Net Operating Income), welches von EUR 75,2 Mio. auf EUR 99,3 Mio.
gestiegen ist und ebenso im Zusammenhang mit den fertiggestellten
Projekten steht. Der operative Cashflow entwickelte sich ebenfalls
sehr zufriedenstellend und belief sich per Jahresende auf EUR 96,0
Mio. (2010: 74,2 Mio.).

Der Net Asset Value (NAV) laut Bilanz betrug per 31.12.2011 EUR 6,96
je Aktie (31.12.2010: EUR 7,07 je Aktie). Der EPRA-NAV, der innere
Wert der Aktie berechnet nach den Standards der European Public Real
Estate Association, lag bei EUR 8,70 je Aktie (31.12.2010: EUR 8,34
je Aktie). Bei der Kalkulation des EPRA-NAV wird das Eigenkapital um
Effekte, die keinen langfristigen Einfluss auf die Geschäftstätigkeit
der S IMMO Gruppe haben, wie beispielsweise die Bewertung der
Zinsabsicherungsinstrumente und latente Steuern, bereinigt.

Kapitalmarkt: Aktienrückkauf und zweiter Market Maker Die S IMMO
Aktie entwickelte sich vor allem im vierten Quartal 2011 wesentlich
besser als der Branchendurchschnitt. Die Differenz zwischen Kurs und
innerem Wert der Aktie nutzte das Management und startete im
vergangenen Herbst ein Aktienrückkauf-Programm. Mit einem zweiten
Market Maker soll darüber hinaus die Liquidität der Aktie gesteigert
und ein besserer Zugang zu neuen Anlegergruppen erreicht werden.

Ausblick und Dividendenvorschlag Trotz der positiven Entwicklung in
Deutschland zeigt der gesamteuropäische Immobilien-Investmentmarkt
kein konstantes Bild. Schuldenkrisen, Euro-Crash- Szenarien sowie die
österreichische Wertpapierzuwachssteuer sind nur einige negative
Themen, die in den kommenden Monaten die Schlagzeilen dominieren
werden. Auch wenn die wirtschaftliche Gesamtsituation herausfordernd
bleiben wird, sieht sich das Unternehmen für die Aufgaben der
kommenden Jahre sehr gut aufgestellt.

In Deutschland wird das Revitalisierungsprogramm bis Jahresende zum
Großteil abgeschlossen. Damit werden künftig außertourliche
Investitionskosten bei gleichzeitiger Wertsteigerung der Objekte
reduziert. Gewinnbringende Verkaufsgelegenheiten wird die S IMMO vor
allem in Österreich und Deutschland nutzen und jährlich etwa 5 % des
Portfolios veräußern. Mittelfristig liegt der Fokus auf dem
Entwicklungsprojekt Quartier Belvedere Central - ein Teilprojekt
eines der größten innerstädtischen Bauvorhaben in Europa rund um den
zukünftigen Hauptbahnhof in Wien. Gemeinsam mit Partnern wird die S
IMMO dort in mehreren Phasen Büros, Hotels und Geschäftsimmobilien
mit einer Bruttogeschoßfläche von bis zu 136.000 m² realisieren.

Aktienseitig wird das Rückkaufprogramm bis zum Ende der Laufzeit im
ersten Halbjahr planmäßig fortgesetzt und damit die
Kapitalmarktstärke des Unternehmens weiter optimiert. Darüber hinaus
plant der Vorstand der S IMMO, erstmalig den Aktionären in der
Hauptversammlung am 01.06.2012 eine Dividendenausschüttung in Höhe
von EUR 0,10 je Aktie vorzuschlagen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2011 -
31.12.2011 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |01 - 12/2011 |01 - 12/2010 |
|Erlöse |207,8 |174,9 |
| davon Mieterlöse |125,9 |104,0 |
| davon Betriebskostenerlöse |41,3 |32,6 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |40,6 |38,3 |
|Sonstige betriebliche Erträge |7,7 |5,0 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-77,0 |-70,1 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-31,6 |-29,6 |
|Bruttoergebnis |107,0 |80,2 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |46,5 |102,7 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-34,9 |-92,8 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |11,6 |9,9 |
|Verwaltungsaufwand |-17,2 |-18,7 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |101,4 |71,4 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-9,3 |-10,1 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |0,1 |-0,8 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |92,3 |60,5 |
|Finanzergebnis |-51,5 |-41,2 |
|Genussscheinergebnis |-11,2 |-10,2 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |29,6 |9,1 |
|Ertragssteuern |-8,4 |-7,0 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |21,2 |2,1 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |20,0 |1,8 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |1,2 |0,3 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,29 |0,03 |

|Immobilienkennzahlen | |31.12.2011 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |236 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.409.623 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,7 |
|Vermietungsgrad |% |92,5 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
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Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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