Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 05/2012: Gesunkenes Zinsniveau führt zu weiter steigender Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen

Lübeck (ots) - Pressemitteilung und Grafik können Sie hier
herunterladen: www.tinyurl.com/dtb-mai

Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, berichtet
über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und kommentiert die
Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators Baufinanzierung (DTB).

Wie schon im April nutzen auch im Mai Personen mit geringerem
Einkommen die attraktiven Bedingungen zum Erwerb der eigenen
Immobilie. Das Zinsniveau hat sich im vergangenen Monat noch einmal
deutlich verringert. Nur noch 633 Euro kostet die durchschnittliche
Rate für eine zehnjährige Standardfinanzierung von 150.000 Euro mit
einem Beleihungswert von 80 Prozent und einem Tilgungssatz von zwei
Prozent. Pro Jahr sind die Kosten einer Finanzierung damit 276 Euro
gegenüber dem Vormonat und 1.956 Euro gegenüber dem Vorjahresmonat
gesunken.

Innerhalb des letzten Jahres sind die Immobilienpreise bundesweit
um 5,63 Prozent angestiegen (Quelle: EUROPACE-Hauspreisindex). Die
teureren Immobilien führten im Vergleich zum Mai 2011 zu einer
Erhöhung der durchschnittlichen Darlehenshöhe von 11.000 Euro auf
159.000 Euro. Gleichzeitig erhöhte sich der Beleihungsauslauf jedoch
nur um 1,5 Prozent. Die erhöhten Kaufpreise sind somit durch einen
höheren Eigenkapitaleinsatz fast vollständig kompensiert worden.

Der durchschnittliche Tilgungssatz ist mit 1,84 Prozent im Mai
leicht unter der Rückzahlungsrate des Vormonats (April: 1,85 Prozent)
und somit das zweite Mal in Folge leicht gesunken. Damit liegt der
Tilgungssatz im Mittel zwar noch rund 22 Prozent über dem
vergleichbaren Vorjahreswert. Der von Dr. Klein empfohlene
Tilgungssatz von zwei Prozent, der eine schnellere Entschuldung
ermöglicht und damit das Zinsrisiko einer Anschlussfinanzierung
signifikant verringert, wird jedoch wieder unterschritten.

Die Diskussion über Immobilienblasen in regionalen Märkten bricht
in Deutschland nicht ab. Die steigende Zinsbindung zeigt, dass
unabhängig von der Frage der Wertentwicklung von Immobilien
Eigentümer zunehmend auf langfristige Sicherheit achten. So ist die
durchschnittliche Zinsbindung im Vergleich zum Vormonat um knapp
sieben Monate auf nun 12 Jahre angestiegen. Wer den Zinssatz z. B.
festschreibt bis das Darlehen vollständig getilgt ist, hat maximalen
Schutz vor steigenden Finanzierungskosten. Bei den aktuell günstigen
Bedingungen ist diese Überlegung ein Muss für jeden privaten
Interessenten des Eigenheims.

Bei den Darlehnsarten fällt der starke Rückgang bei
Forward-Darlehen von knapp 15 Prozent im Vergleich zum Vormonat auf.
Zukünftige Anschlussfinanzierer scheinen auch weiterhin sinkende
Zinsen zu erwarten. Dies dürfte dem Umstand geschuldet sein, dass die
Baufinanzierungszinsen im betrachteten Zeitraum kontinuierlich
gesunken sind.

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 190 Filialen beraten rund 680
Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungs-wirtschaft, der Kommunen
und von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt
seine Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung
und maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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