Viele Fehler bei der Immobilienfinanzierung sind leicht vermeidbar / Unwissenheit bei Käufern führt oftmals zu ungüngstigen Finanzierungsvarianten / 10-Jahres-Kredite ab 2,32 Prozent

Bielefeld (ots) - So sorgfältig sich viele Bundesbürger über
Guthabenzinsen und Tagesgeldkonten informieren, so sehr sollten sie
sich beim Immobilienkauf auch mit Kreditkonditionen und
Finanzierungsmöglichkeiten befassen. "Bei der Immobilienfinanzierung
lassen sich im Laufe der Schuldenrückführung mehrere Tausend Euro
sparen - wenn man zu Beginn die richtigen Weichen stellt", sagt
Manfred Hölscher, Leiter des Bielefelder Baugeldvermittlers
Enderlein. Er hat die häufigsten Fehler zusammengetragen und gibt
Tipps, wie sie sich vermeiden lassen.

1. Fehler

"Obwohl die Kreditzinsen gerade im schwankenden Marktumfeld
manchmal um mehr als 1,5 Prozentpunkte differieren, verlassen sich
immer noch viele Kreditnehmer einzig auf das Angebot der Hausbank
oder vertrauen der erstbesten Empfehlung", warnt Hölscher. Das kann
teuer werden. Aktuell kostet der günstigste Kredit mit zehnjähriger
Zinsbindung laut Enderlein 2,32 Prozent. Beim teuersten Anbieter,
einer Bank, müssen Kreditnehmer für dasselbe Darlehen 3,5 Prozent
Zinsen zahlen - was sich bei einem 100.000 Euro Kredit in zehn Jahren
auf 11.500 Euro summiert.

2. Fehler

Ein günstiger Zins macht auf Dauer keine gute
Immobilienfinanzierung. Laut Baugeldvermittler Enderlein sollten
Immobilienkäufer Darlehen so wählen, dass es den eigenen Bedürfnissen
nach Sicherheit oder eben Flexibilität gerecht wird. "Ein
Selbständiger hat andere Bedürfnisse und Planungshintergründe als ein
Familienvater oder ein Rentner, der eine Stadtwohnung kaufen möchte",
erklärt Hölscher. Es sei ein Fehler, sich nicht zumindest mit
Kreditvarianten wie Familiendarlehen, variablen Krediten oder
Darlehen mit langen Laufzeiten beschäftigt zu haben.

3. Fehler

Noch immer wollen viele Immobilienkäufer mit Standardtilgung von
einem Prozent starten. Das ist gerade im jetzigen Zinstief viel zu
wenig und verlängert die Gesamtlaufzeit des Kredites auf über 40
Jahre. Kreditnehmer sollten sich verschiedene Tilgungspläne erstellen
lassen. So sehen sie, wie sich die Monatsrate bei einer höheren
Tilgung verändert und wie lange das Abbezahlen tatsächlich dauert.

4. Fehler

Lange Zinsbindungen werden zu wenig in Betracht gezogen. Die
Aufschläge für lange Zinsbindungen sind aktuell sehr gering. So gibt
es Kredite mit 15 Jahren Zinsbindung ab rund 2,8 Prozent und mit 20
Jahren Zinsbindung ab 2,9 Prozent. Damit kosten diese Kredite, die
mehr Planungssicherheit bieten, nur unwesentlich mehr als klassische
10-Jahres-Finanzierungen. "Gerade wer mit wenig Eigenkapital
finanziert oder niedrig tilgt, sollte Langläufer wählen", empfiehlt
Hölscher. Wer hier auf kurze Laufzeiten setzt und auf dauerhaft
niedrige Zinsen hofft, riskiert bei fehlender Liquidität die
komplette Immobilie.

5. Fehler

Fußbodenheizung, edle Armaturen, hochwertigere Fenster:
Immobilienkauf und Hausbau sind lange geplant und viele wollen keine
Zugeständnisse machen. Das treibt den Kaufpreis in die Höhe. Sicher
kann heute durch das Zinstief die Kreditsumme problemlos um 50.000
oder 100.000 Euro höher ausfallen als zu Zeiten, in denen die
Kreditzinsen bei sechs Prozent gelegen haben. Dennoch sollten sich
Kreditnehmer nach Angaben des Baugeldvermittlers Enderlein Platz zum
Atmen lassen. Die Monatsrate für den Kredit sollte 30 bis 50 Prozent
des Monatsnettoeinkommens nicht übersteigen. Vorsicht: Wer selbst
baut, darf sich zudem nicht zu viel Muskelhypothek zutrauen. Im
Normalfall sind durch Eigenleistungen maximal 5 bis 10 Prozent der
Finanzierungssumme darstellbar.

Über Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

Pressekontakt:
ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
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