Auf der Suche nach dem passenden Grundstück: Wie man ein schönes Fleckchen Erde für sein neues Zuhause findet (BILD)

Münster (ots) -

Städtisch oder ländlich, groß oder klein, eckig oder geschwungen -
die erste große Entscheidung beim Hausbau betrifft die Wahl des
richtigen Grundstücks. Bei der Suche nach einem schönen Fleckchen
Erde, auf dem das Eigenheim errichtet werden soll, gibt es einiges zu
beachten.

Bevor die Bauherren ihre Vorstellungen von der Traumimmobilie
verwirklichen können, muss ein passendes Grundstück gefunden werden,
auf dem dies möglich ist. Hier spielen neben den finanziellen
Möglichkeiten auch die exakte Lage, der gültige Bebauungsplan sowie
mögliche Vorlasten und Grunddienstbarkeiten eine Rolle.

Die Lage des Grundstücks bietet - auch was die Kosten für den Kauf
betrifft - eine erste Orientierung: Freie Grundstücke in
Ballungszentren sind nicht nur seltener, sondern in der Regel auch
deutlich teurer als in ländlichen Gebieten. Wie weit die
Preisunterschiede gehen können, zeigt ein Blick in den
Immobilien-Preisspiegel der LBS "Markt für Wohnimmobilien 2013":
Während baureife Grundstücke in Düsseldorf aktuell pro Quadratmeter
häufig 425 Euro kosten, sind in Herford nur 125 Euro zu bezahlen.

Obwohl ein Grundstückskauf in ländlichen Regionen für Bauherren
damit zunächst einen geringeren finanziellen Aufwand bedeutet, sollte
jeder für sich kalkulieren, ob sich die Ersparnis aufgrund der
längeren Anfahrtswege zu Arbeitsplatz, Bildungsstätten oder
kulturellen Einrichtungen dauerhaft rechnet. Zu klären ist bei
angebotenen Grundstücken auch, ob es sich bei dem angegebenen
Quadratmeterpreis um ein erschlossenes oder noch nicht erschlossenes
Grundstück handelt.

Wo Grundstücke frei sind, wissen LBS West und Sparkassen

Wo es freie Grundstücke gibt, wissen die Immobilienzentren von LBS
West und Sparkassen. Ihre fachkundigen Immobilienmakler haben einen
guten Überblick über die Marktsituation in den Regionen. Auch Städte
und Gemeinden geben Auskunft über den anstehenden Verkauf von
Grundstücken oder die Erschließungen von Neubausiedlungen. Recherchen
in Zeitungen, Immobilienportalen oder lokalen Netzwerken können
weitere wertvolle Tipps geben. Wer mit offenen Augen durch die
bevorzugte Wohngegend fährt, findet eventuell so ein freies
Grundstück.

Sobald ein Grundstück für die Realisierung des Traums vom
Eigenheim infrage kommt, ist es ratsam einen Blick in den örtlichen
Bebauungsplan zu werfen. Dieser gibt Auskunft über die
Bauvorschriften, die für das betreffende Grundstück gelten. Darin
sind etwa die Höhe des Gebäudes, die Anzahl der Vollgeschosse, die
Dachform oder der Anteil der Gesamtfläche, die bebaut werden darf,
vorgeschrieben. Vorab sollte geklärt werden, ob diese mit den
individuellen Wünschen in Übereinstimmung zu bringen sind. Eine
vorzeitige Bauanfrage bringt Planungssicherheit.

Um auf alle Eventualitäten im Zusammenhang mit einem
Grundstückskauf vorbereitet zu sein, empfiehlt sich zudem ein Blick
ins Grundbuch. Hier sind mögliche Vorlasten durch bestehende Darlehen
und andere Grunddienstbarkeiten wie Wege-, Überfahrts- oder
Leitungsrechte von Dritten eingetragen.

Kaufnebenkosten machen rund zehn Prozent des Kaufpreises aus

Bei der Kalkulation der Kosten für das Grundstück dürfen die
Kaufnebenkosten nicht vergessen werden. Neben der Grunderwerbssteuer,
die in Nordrhein-Westfalen fünf Prozent des Kaufpreises beträgt,
fallen Gebühren für die Beurkundung des Kaufs beim Notar und den
Grundbucheintrag des neuen Eigentümers beim Amtsgericht der Stadt an.
Zusammen mit eventuell anfallenden Maklerkosten summieren sich die
Kaufnebenkosten auf rund zehn Prozent des Kaufpreises.

In Anbetracht der Kosten, die Bauherren zusätzlich zu den
individuellen Baukosten für den Kauf eines Grundstücks stemmen
müssen, besteht alternativ die Möglichkeit ein Grundstück zu pachten.
Beim Erbbaurecht - umgangssprachlich auch Erbpacht genannt - wird
lediglich eine monatliche Pachtgebühr an den eigentlichen
Grundstücksbesitzer gezahlt. Ein Erbpachtvertrag läuft über einen
festgeschriebenen Zeitraum - in der Regel 99 Jahre.

Ob sich Erbpacht angesichts der derzeit niedrigen Hypothekenzinsen
rechnet, ist eher unwahrscheinlich. Ein Bauherr wird zurzeit mit
einem Betrag, der dem anfänglichen Erbbauzins recht nahe kommt, auch
die jährlichen Raten für einen Kredit zum Kauf des Grundstücks
finanzieren können. Zumal Erbbauzinsen in der Regel alle drei bis
fünf Jahre steigen. Nach Ablauf der Pachtzeit geht das Grundstück
samt Haus zudem an den Grundstücksbesitzer über. Allerdings ist es im
ländlichen Bereich häufig so, dass Kirchen ihre Grundstücke nur
mittels Erbbaurecht für den Bau von Häusern freigeben.

Informationen: Wichtige Unterstützung auf dem Weg in ihr neues
Zuhause bekommen zukünftige Hausbauer bei den zahlreichen Beratern
von LBS West und Sparkassen. In mehr als 230 LBS-Kunden-Centern und
2.300 Sparkassen-Filialen in ganz NRW gibt es nutzwertige Tipps zu
den Themen Bausparen, Finanzieren und Immobilien. Die LBS-Broschüre
"Markt für Wohnimmobilien 2013" informiert über den Wohnungsmarkt in
Deutschland. Der jährliche Immobilienpreisspiegel listet dabei
detailliert die Preise von Baugrundstücken, frei stehenden
Eigenheimen, Reiheneigenheimen und Eigentumswohnungen in 860
deutschen Städten und Gemeinden auf. Bestellservice unter
www.lbs.de/west/presse/publikationen/lbs-research.

Die LBS West ist Teil der Sparkassen-Finanzgruppe und Marktführer
in den Bereichen Bausparen, Finanzieren und Immobilien in
Nordrhein-Westfalen. In 230 Kunden-Centern mit mehr als 1.500
Beratern sowie 2.300 Sparkassen-Filialen werden 2,1 Mio. Kunden
betreut, deren 2,6 Mio. Bausparverträge sich auf mehr als 62 Mrd.
Euro summieren. Die LBS West hat ihren Hauptsitz in Münster und
beschäftigt rund 770 Mitarbeiter.

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