EANS-Adhoc: S IMMO AG /Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013

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Halbjahresergebnis/6-Monatsbericht
27.08.2013

S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013

- Weitere Effizienz-Steigerungen bei Verwaltungs- und immobilienbezogenen
Kosten
- Bruttoergebnis auf EUR 55,1 Mio. gestiegen
- Funds From Operations um 14,1 % erhöht
- Periodenergebnis weiter auf EUR 16,0 Mio. gesteigert
- Verkaufsziel bereits zum Großteil erreicht

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) stellt mit
den Ergebnissen zum ersten Halbjahr 2013 erneut erfolgreich ihre Arbeit unter

Beweis. Wesentliche Kennzahlen konnten wieder gesteigert werden. Das
sehr gute Ergebnis steht im Einklang mit den Zielen für das laufende
Geschäftsjahr.

Bruttoergebnis weiter gesteigert Im ersten Halbjahr 2013 betrugen die
Gesamterlöse EUR 97,0 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 98,6 Mio.). Die darin
enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich erwartungsgemäß auf Grund der
getätigten Immobilienverkäufe und beliefen sich auf EUR 59,0 Mio. (1.
Hj. 2012: EUR 60,6 Mio.). Während sich das Immobilienportfolio um 5,6
% verringerte, sanken die Mieterlöse lediglich um 2,7 %. Die Erlöse
aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich um 2,9 % auf EUR 19,2 Mio.
(1. Hj. 2012: EUR 18,6 Mio.). In der Folge verbesserte sich das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 14,4 % und betrug EUR
3,8 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 3,3 Mio.). Dadurch und durch die
reduzierten Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten
die verringerten Mieterlöse deutlich überkompensiert werden. Das
Bruttoergebnis erhöhte sich insgesamt auf EUR 55,1 Mio. (1. Hj. 2012:
EUR 53,2 Mio.) - das entspricht einer Verbesserung von 3,6 %.

Erfolgreiche Verkäufe Die S IMMO plant, im Jahr 2013 etwa 5 % ihres
Immobilienportfolios zu veräußern. Per 30.06.2013 konnte das Ziel
bereits zu einem Großteil erreicht werden. Im ersten Halbjahr wurden
in Österreich und Deutschland eine Wohnung, drei Wohnobjekte und eine
Geschäftsimmobilie verkauft. Die Erlöse aus der Veräußerung von
Immobilien betrugen per 30.06.2013 EUR 83,8 Mio. (1. Hj. 2012: EUR
97,4 Mio.). Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn von EUR 2,4
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 5,8 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten per
30.09.2012 betrug der Veräußerungsgewinn EUR 7,4 Mio.

Nummer eins in Sachen Effizienz Neben den reduzierten
immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand
erneut erfolgreich verringert werden und belief sich zum
Halbjahresultimo auf EUR 7,6 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 8,1 Mio.). Das
EBITDA betrug EUR 49,9 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 50,9 Mio.), das EBIT
machte EUR 48,0 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 51,0 Mio.) aus. Das EBT wurde
auf EUR 17,6 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 15,9 Mio.) erhöht, die EBT-Marge
liegt bei erfreulichen 18,2 %. Das Finanzergebnis konnte im ersten
Halbjahr 2013 auf Grund der erfolgreichen Verkäufe, des dadurch
gesunkenen Kreditvolumens und eines im Vergleich zum ersten Halbjahr
2012 niedrigeren Zinsniveaus um 14,7 % auf EUR -24,4 Mio. (1. Hj.
2012: EUR -28,6 Mio.) verbessert werden. In Summe konnte das
Periodenergebnis im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 um 6,2 % auf
EUR 16,0 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 15,1 Mio.) gesteigert werden.

Wesentliche Kennzahlen gesteigert Die positive Entwicklung einzelner
Kennzahlen in der Gewinn- und Verlustrechnung spiegelt sich auch in
höheren Funds From Operations (FFO) wider. Der FFO wurde gegenüber
dem ersten Halbjahr 2012 um 14,1 % auf EUR 18,5 Mio. (1. Hj. 2012:
EUR 16,2 Mio.) gesteigert. Die erwähnten Kosteneinsparungen führten
auch zu einer weiteren Verbesserung des Net Operating Income (NOI),
das per 30.06.2013 EUR 51,5 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 49,4 Mio.)
ausmachte. Per 30.06.2013 stieg der operative Cashflow um 6,5 % auf
EUR 49,2 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 46,2 Mio.). Im ersten Halbjahr 2013
konnten sowohl der Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV) als auch der
EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per
30.06.2013 auf EUR 7,47 (31.12.2012: EUR 7,17) je Aktie, während der
EPRA-NAV auf EUR 9,31 (31.12.2012: EUR 9,18) je Aktie erhöht wurde.

Start weiterer Rückkauf-Programme Im Vergleich zum ATX und zum IATX
entwickelte sich die S IMMO Aktie erneut besser, obwohl der Kurs seit
Jahresanfang überwiegend seitwärts tendierte. Per 30.06.2013 notierte
die S IMMO Aktie bei EUR 4,729. Im zweiten Quartal startete die S
IMMO ein Rückkauf-Programm für Genussscheine, welches bis auf
Widerruf läuft. Zusätzlich wurde ein erneutes Rückkauf-Programm für S
IMMO Aktien beschlossen, welches den Rückkauf von Aktien bis zu
weiteren 3 % des Grundkapitals von 09.07.2013 bis spätestens
18.12.2013 ermöglicht.

Ausblick 2013 bestätigt Die S IMMO AG bestätigt das Ziel, im
Geschäftsjahr 2013 die bereits sehr guten Jahreszahlen 2012 weiter zu
steigern. Das Unternehmen entwickelt und betreibt Immobilien mit vier
Nutzungsarten in Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union.
Dadurch können Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen
wie derzeit vor allem in Deutschland oder Österreich genutzt werden.
Die Verkaufserlöse werden zum Teil auch für attraktive
Investitionsmöglichkeiten besonders in Berlin verwendet werden. In
Wien liegt der Fokus weiterhin auf dem Projekt Quartier Belvedere
Central, das gemeinsam mit Partnern am Hauptbahnhof realisiert wird.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 -
30.06.2013 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |01 - 06/2013 |01 - 06/2012 |
|Erlöse |97,0 |98,6 |
| davon Mieterlöse |59,0 |60,6 |
| davon Betriebskostenerlöse |18,8 |19,4 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |19,2 |18,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3,5 |3,7 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-30,1 |-33,9 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-15,4 |-15,3 |
|Bruttoergebnis |55,1 |53,2 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |83,8 |97,4 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-81,4 |-91,5 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |2,4 |5,8 |
|Verwaltungsaufwand |-7,5 |-8,1 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |49,9 |50,9 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-4,7 |-4,5 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |2,8 |4,7 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |48,0 |51,0 |
|Finanzergebnis |-24,4 |-28,6 |
|Genussscheinergebnis |-5,9 |-6,5 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |17,6 |15,9 |
|Ertragssteuern |-1,6 |-0,8 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |16,0 |15,1 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft|14,5 |14,3 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|1,5 |0,8 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,22 |0,21 |

|Immobilienkennzahlen | |30.06.2013 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |214 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.279.440 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |89,4 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
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Fax: +43(0)05100-927556
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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