Mieter in Deutschland: Betriebskosten machen teils bis zu 70 Prozent der Jahresmiete aus

Hamburg (ots) - Ein durchschnittlicher Haushalt in Deutschland
zahlte in den vergangenen Jahren zwischen 30 und 50 Prozent seines
Einkommens für die Miete. Zukünftig scheint sich hier auch keine
Trendwende absehen zu lassen, denn die Mietpreise kennen vielerorts
nur eine Richtung: nach oben. So sind die Angebotsmieten laut Immonet
in Deutschland im vergangenen Jahr um rund 3,4 Prozent gestiegen. In
den Metropolen lag der Anstieg sogar bei bis zu 6 Prozent. Allerdings
belasten nicht nur steigende Mieten die Haushalte. Auch anziehende
Preise für Betriebskosten treiben die Kosten für die eigenen vier
Wände.

So zahlen Mieter in Deutschland laut aktuellem
Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, der auf Grundlage
der Abrechnungsdaten 2011 vorgelegt wurde, durchschnittlich 2,20 Euro
pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Werden alle denkbaren
Betriebskostenarten eingerechnet, liege der Wert sogar noch etwas
höher: So kann die so genannte 'Zweite Miete' bis zu 2,97 Euro pro
Quadratmeter und Monat betragen. Ein Rechenbeispiel: Laut
Immobilienportal Immonet mussten Mieter 2011 in Hamburg für eine 80
Quadratmeter Wohnung eine durchschnittliche Jahresnettokaltmiete von
rund 9.480 Euro zahlen. Zusätzlich fielen laut Mieterbund noch rund
2.850 Euro für alle Betriebskosten an. Dies macht damit immerhin
einen Anteil von 30 Prozent an der gesamten Jahresmiete. Für Dortmund
liegt der Anteil sogar bei knapp über 70 Prozent.

Die bislang oft angemerkten Unterschiede bei den Betriebskosten
zwischen Ost und West scheinen sich laut Mieterbund aufzuheben. Die
im Durchschnitt gezahlten Betriebskosten liegen in den östlichen
Bundesländern bei 2,18 Euro pro Quadratmeter und Monat, in den
westlichen Bundesländern hingegen bei 2,21 Euro. Insbesondere die
Kosten für Grundsteuer, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung und
Versicherungen liegen laut Mieterbund im Westen teilweise deutlich
höher. Zu beachten sei dabei jedoch, dass die Höhe der Heizkosten
oder Warmwasserkosten vor allem durch klimatische Einflüsse und
starke Preisunterscheide bei Öl, Gas und Fernwärme bestimmt werde.
Zudem schwanke die Höhe der kommunalen Gebühren bzw. der Grundsteuer
von Gemeinde zu Gemeinde.

Der Mieterbund merkt zudem an, dass die Kosten für Heizung und
Warmwasser auch im Abrechnungsjahr 2011 weiter angestiegen seien.
Inzwischen schlagen diese "warmen Betriebskosten" mit 1,24 Euro pro
Quadratmeter und Monat zu Buche. Für eine 80 Quadratmeter große
Wohnung sind dies rund 1.200 Euro pro Jahr. Einen Grund für den
Preisanstieg bei den Heizkosten sieht der Mieterbund bei der
Preisentwicklung von Öl, Gas und Fernwärme: Während Gas um 4,5
Prozent und Fernwärme um 7 Prozent teurer wurden, stiegen die Preise
für Heizöl um mehr als 24 Prozent. Wichtig: Mieter sollten bei
Fernwärme und Gas auf regionale Unterschiede achten. Diese liegen
meist bei bis zu 16 Prozent und mehr.

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