Deutschland - Land der festen Bindungen / Immobilienkäufer finanzieren langfristig / Vorzeitiger Ausstieg nur selten möglich

München (ots) - Im ersten Halbjahr 2014 haben Immobilienkäufer in
Deutschland eine Sollzinsbindung von durchschnittlich zwölf Jahren
gewählt. "Die Entscheidung für langfristige Zinsfestschreibungen sind
typisch für deutsche Darlehensnehmer und seit Jahren zu beobachten.
Aus gutem Grund: Denn so haben Haus- und Wohnungseigentümer jahrelang
absolute Kalkulationssicherheit bei ihrer monatlichen
Kreditbelastung", erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler für private
Baufinanzierung. Hintergründe zur hierzulande beliebtesten
Finanzierungsvariante haben die Experten von Interhyp im Folgenden
zusammengestellt.

Langfristige Sollzinsbindung als deutscher Klassiker

Über 90 Prozent der Eigenheimerwerber entscheiden sich laut einer
Interhyp-Erhebung für eine Festschreibung ihres Zinssatzes von mehr
als fünf Jahren. So erhält der Darlehensnehmer Zinssicherheit für die
im Darlehensvertrag festgelegte Laufzeit und die Bank kann mit festen
Zinseinnahmen über diesen Zeitraum planen. Da während der
Sollzinsfestschreibung vertraglich keine vorzeitige Kündigung möglich
ist, müssen Banken hierzulande nicht mit einem Ausfallrisiko ihrer
Einnahmen rechnen, so dass hier das allgemeine Zinsniveau von
Baudarlehen niedriger ist als in anderen europäischen Ländern.

Kein frühzeitiger Ausstieg vorgesehen

Nur wenn die Immobilie verkauft oder sie zur Absicherung eines
zusätzlichen Kredites benötigt wird, muss die Bank einer vorzeitigen
Rücknahme des Darlehens zustimmen. Ansonsten liegt es im Ermessen der
jeweiligen Bank, einen Darlehensnehmer von seinem Vertrag zu
entbinden. Die Praxis zeigt jedoch, dass in begründeten Einzelfällen,
z.B. Umzug oder eine unerwartet neue Einkommenssituation, Banken eine
vorzeitige Kündigung annehmen. In diesem Fall kalkuliert der
Kreditgeber den Schaden, der ihm durch ausbleibende Zinsleistungen
entsteht - und stellt diesen im Rahmen einer sogenannten
Vorfälligkeitsentschädigung dem Darlehensnehmer in Rechnung.

Ausnahmen bestätigen die Regel

Hauskäufer, denen ein vertragliches Ausstiegsrecht wichtig ist,
können ein Darlehen mit sogenanntem Vorfälligkeitsschutz abschließen.
Die Option auf vorzeitige Rückzahlung, die meist nur bei Eintritt von
fest definierten Ereignisse gilt, bieten einige Banken gegen einen
Zinssaufschlag an. Zudem können Immobilienbesitzer, deren
Sollzinsbindung länger als zehn Jahre beträgt, grundsätzlich zehn
Jahre nach Vollauszahlung mit einer Frist von sechs Monaten das
Darlehen ganz oder teilweise zurückzahlen, ohne dass die Bank eine
Ablösesumme für den alten Kredit verlangen darf.

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der
größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.

Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 75 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Leiterin Public Relations, Telefon (089) 20 30 7 - 13
05, E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de; www.interhyp.de