DTB: Durchschnittlicher Tilgungssatz für Baufinanzierungen steigt weiter an (FOTO)

Lübeck (ots) -

Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung 11/2014

Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG,
berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und kommentiert
die Ergebnisse des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB).

Der durchschnittliche Tilgungssatz erreicht im November 2014 einen
neuen Höchstwert. Er klettert von 2,58 auf 2,61 Prozent. Im Vergleich
zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 0,31 Prozentpunkte.

"Zukünftige Bauherren sollten bei den derzeitigen Konditionen
nicht nur auf eine Zinsbindung von 15 oder mehr Jahren setzten,
sondern auch die anfängliche Tilgung möglichst hoch ansetzen. Ein
Tilgungssatz von mindestens zwei Prozent, besser mehr, hilft, die
Kreditsumme zügig abzutragen", rät Stephan Gawarecki,
Vorstandsprecher der Dr. Klein & Co. AG. "Liegt der Tilgungssatz
unter zwei Prozent, sind die Monatsraten beim derzeitigen Zinsniveau
zwar sehr schön niedrig. Die Gefahr, nach Ende der Darlehenslaufzeit
auf eine große Restschuld zu schauen, die dann zu deutlich höheren
Zinsen neu finanziert werden müssen, ist jedoch sehr groß. Aber das
scheinen die Kunden verstanden zu haben, wie die Ergebnisse des DTB
zeigen."

Die durchschnittliche monatliche Standardrate bei einer
Darlehenshöhe von 150.000 Euro mit zehnjähriger Sollzinsbindung,
80-prozentiger Beleihung und einer anfänglichen Tilgung von zwei
Prozent bleibt dem sinkenden Trend aus den Vormonaten treu und nähert
sich weiter der 500 Euro Marke. Sie erreicht mit 506 Euro einen neuen
Tiefstwert. Die durchschnittliche Darlehenshöhe steigt leicht um
1.000 Euro auf 168.000 Euro.

Während sich die durchschnittliche Sollzinsbindung in den letzten
Monaten kaum verändert hat und im Vergleich zu Oktober mit zwölf
Jahren und drei Monaten konstant bleibt, hat sie sich binnen
Jahresfrist um elf Monate verlängert. Der durchschnittliche
Beleihungsauflauf geht erstmals, nach Monaten des Anstiegs, leicht
zurück. Er verliert 0,17 Prozentpunkte zum Vormonatswert (79,40) und
liegt nun bei 79,23 Prozent. Entsprechend bringen Kreditnehmer
derzeit durchschnittlich einen Eigenkapitalanteil von 20,77 Prozent
in ihre Baufinanzierung ein.

Unter den Darlehensarten verbucht der Anteil von
Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz die größte Veränderung
und steigt im November um 1,52 Punkte auf 73,08 Prozent. Damit liegt
er deutlich über dem Vorjahreswert von 68,54 Prozent. Der Anteil an
KfW-Darlehen bleibt mit 11,33 Prozent exakt auf Niveau des Vormonats.
Die Forwardfinanzierungen sind wieder rückläufig und fallen um 1,01
Prozentpunkte auf 10,82 Prozent. Eine Halbierung ist bei Darlehen mit
variablem Zinssatz in der Gegenüberstellung zum Vorjahreswert
festzustellen: von 3,00 Prozent auf 1,45 Prozent. Selbst zum Vormonat
ergibt sich ein vergleichsweise starker Rückgang um 0,48
Prozentpunkte.

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf rund
30.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30
Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen
für Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein
zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende
Lösung. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund
650 Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und
maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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