Neues Rekordjahr: Hotelinvestmentvolumen mehr als verdoppelt

Frankfurt (ots) - Auf dem deutschen Hoteltransaktionsmarkt wurde
nach Informationen von JLL im Gesamtjahr 2014 ein neues
Rekordergebnis erzielt. Mit rund 3,0 Mrd. Euro wurde das
Vorjahrergebnis fast verdoppelt und die bisherigen Rekordergebnisse
aus den Jahren 2006 und 2007 (jeweils rund 2,3 Mrd. Euro) konnten um
rund 30% getoppt werden. Beim Vergleich mit dem 10-Jahresdurchschnitt
(2004 - 2013: 1,2 Mrd. Euro) sind es immerhin rund 1,8 Mrd. Euro
mehr.

Die Anzahl der Transaktionen lag insgesamt bei 70 und überstieg
damit das Ergebnis aus dem Vorjahr um über 15%. Auch 2014 war das
letzte Quartal das stärkste: Über 30 % des Gesamtvolumens (rund 980
Mio. Euro) wurden in den Monaten Oktober bis Dezember generiert
(2013: 43%).

57 Einzeltransaktionen stehen 51 aus dem Vorjahr gegenüber, ein
Plus von rund 10%. Das Gesamtvolumen der Einzeldeals summiert sich
aber auf rund 1,8 Mrd. Euro und übersteigt damit das
Vorjahresergebnis um knapp 70%. 12 Transaktionen über 50 Mio. Euro
stehen nur drei solch großvolumiger Verkäufe aus dem Vorjahr
gegenüber. In Konsequenz legte auch der Durchschnitt der
Einzeltransaktionen legte entsprechend zu: von 21 Mio. Euro auf 31
Mio. Euro.

Mehr als verdoppelt hat sich 2014 auch das in
Portfoliotransaktionen investierte Kapital (1,2 Mrd. Euro gegenüber
530 Mio. Euro 2013), verteilt auf insgesamt 124 Hotels in 11
Portfoliotransaktionen und zwei Hoteltransaktionen im Rahmen von
Mixed-Use-Portfoliotransaktionen.

Institutionelle Investoren und vermögende Privatpersonen (High Net
Worth Individuals - HNWI) prägen weiterhin die Nachfrage. Bezogen auf
die Einzeltransaktionen vereinen diese beiden Käufergruppen ein
Gesamtvolumen von rund 1,4 Mrd. Euro (rund 80% aller
Einzeltransaktionen), die sich auf 36 Einzeldeals (rund 63% aller
Einzeltransaktionen) verteilen.

Von den insgesamt 70 Hoteltransaktionen des Jahres 2014 wurden 29
Transaktionen von inländischen Investoren durchgeführt, die sich auf
ein Gesamtvolumen von rund 950 Mio. Euro summieren. Nach 58 % im
Vorjahr ist der Anteil deutscher Investoren 2014 gemessen an der
Anzahl der Käufe auf ein Drittel deutlich zurückgegangen.
Französische und britische Anleger waren demgegenüber 2014 die
stärksten Käufergruppen mit einem Volumen von 625 Mio. Euro (6
Transaktionen) bzw. 623 Euro (10 Transaktionen).

Hotels, die mit Pachtverträgen betrieben werden, bleiben von
Anlegern bevorzugt. Über 50% aller Einzeltransaktionen wurden mit
dieser Vertragsform veräußert.

JLL rechnet auch 2015 mit einem guten Verlauf auf dem
Hotelinvestmentmarkt, wobei nicht zwingend davon ausgegangen wird,
dass sich das Rekordjahr 2014 wiederholen kann. Solide
wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Deutschland und insbesondere
eine niedrige Zinslandschaft mit weiter erhöhter
Finanzierungsbereitschaft der Banken sowie der niedrige Euro sind
entscheidende Faktoren für weitere Investitionen in sichere
Sachwerte. Davon wird auch der deutsche Hotelmarkt profitieren.

Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007