Kauf einer Ferienimmobilie: Bei der Finanzierung gelten besondere Regeln

Hamburg (ots) - Ob Alterswohnsitz oder Kapitalanlage: Der Traum
vom Ferienhaus im Ausland ist für viele verlockend. Doch ist beim
Kauf, durch die Wirtschafts- und Finanzkrise, die aktuell in vielen
Ferienimmobilienmärkten vorherrscht, Vorsicht geboten. Eine
klassische Immobilienfinanzierung für Ferienhäuser ist derzeit nur
unter bestimmten Voraussetzungen ratsam und will gut geprüft sein.

Landestypische Besonderheiten

Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie ist es sinnvoll ausführliche
Informationen einzuholen, um sich vor einem Fehlkauf oder späteren
Schwierigkeiten zu schützen: Welche Steuern fallen beim Kauf an? Ist
die Immobilie baurechtlich genehmigt oder liegt für ein Grundstück
eine Baugenehmigung vor? Sind Um- und Anbauten erlaubt? Wie gut ist
die Bausubstanz? Ab wann ist (auch ein formloser) Kaufvertrag
bindend? Sind die Eigentumsverhältnisse eindeutig geklärt? Wurden im
Grundbuch alle Eintragungen vollständig vorgenommen? Ein
Sachverständiger, der mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut ist,
kann beratend zur Seite stehen. Dabei ist es in jedem Fall
empfehlenswert, einen kompetenten Dolmetscher hinzuzuziehen, der bei
Verhandlungen unterstützt und Verständigungsschwierigkeiten ausräumt.
Professionelle Kreditanbieter arbeiten zudem im Ausland mit
Rechtsanwälten und Treuhändern zusammen, die vor Ort die
Grundbuchprüfung, die Beurkundung und die Eintragung der Hypothek
vornehmen.

Auflagen berücksichtigen

Eine Kreditzusage für die Finanzierung von Immobilieneigentum im
Ausland ist oft mit Auflagen bezüglich der Nutzung und Lage
verbunden. So darf sich die Immobilie beispielsweise nicht in einem
reinen Feriendorf befinden. Mit dieser Vorgabe soll sichergestellt
werden, dass das Ferienquartier sich dauerhaft und nicht nur an
Urlauber vermieten lässt, was die Verwertbarkeit und damit auch die
Werthaltigkeit der Immobilie verbessert.

Finanzierung der Ferienimmobilie

Wer bereits Eigentümer einer vollständig oder weitestgehend
schuldenfreien Immobilie in Deutschland ist, kann diese mit einer
Grundschuld belasten um die Ferienimmobilie zu finanzieren.
"Allerdings sind die Konditionen für die Finanzierung der
Zweitimmobilie im Ausland meist weniger attraktiv als für eine
deutsche Wohnsitz-Immobilie.", sagt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/). "Ausländische Objekte werden durch
heimische Institute in der Regel nicht so hoch beliehen, wie das bei
Immobilien auf deutschem Boden der Fall wäre. So liegt die
Beleihungsgrenze von Auslandsimmobilien bei maximal 70 Prozent des
Kaufpreises, in Deutschland sind dagegen bis zu 100 Prozent und mehr
möglich." Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, kann schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) ermittelt werden.
Ob statt dem Eigenheim auch das Auslandsdomizil als Sicherheit dienen
kann, hängt maßgeblich vom Standort ab. Für Ferienhäuser in
strukturschwachen Regionen mit schrumpfenden Einwohnerzahlen
beispielsweise werden Kreditanfragen so gut wie immer abgelehnt.

Finanzierung durch ausländische Kreditinstitute

Scheidet die Finanzierung einer Auslandsimmobilie durch eine
inländische Bank aus, kommt gegebenenfalls auch ein örtliches
Kreditinstitut in Frage. Allerdings liegen die Kosten für Kauf und
Finanzierung einer Immobilie in der Regel deutlich höher als in
Deutschland: Während hierzulande etwa acht bis zehn Prozent des
Kaufpreises an Nebenkosten anfallen, sind es beispielsweise in
Frankreich bis zu 30 Prozent. Für Objekte außerhalb des Euro-Raumes
kann zusätzlich ein Fremdwährungsrisiko bestehen. Das in der
jeweiligen Landeswährung aufgenommene Darlehen unterliegt
möglicherweise Währungsschwankungen, die einkalkuliert werden
sollten.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de.

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