Interhyp-Studie: Beim Anschlusskredit verschenken Immobilienbesitzer viel Geld / Bei Anschlussfinanzierung bleiben viele Sparchancen ungenutzt / Aufwand bei Bankenwechsel meist geringer als gedacht (F

München (ots) -

Bei der Anschlussfinanzierung können Haus- und Wohnungseigentümer
in Deutschland viel Geld sparen. Das zeigt die repräsentative Studie
"Anschlussfinanzierung in Deutschland" von Interhyp, Deutschlands
größtem Vermittler privater Baufinanzierungen. Jeder zweite Befragte
profitierte demnach bei der Anschlussfinanzierung von "deutlich
niedrigeren Zinsen" als bei der Erstfinanzierung. Bei einem
Vergleichspanel von Kunden, die ihren Anschlusskredit überwiegend in
der derzeitigen Niedrigzinsphase abgeschlossen haben und am
Anbietervergleich interessiert sind, waren es sogar fast 90 Prozent.
"Das derzeitige Zinsniveau bietet attraktive Vorteile", sagt Mirjam
Mohr, Vorstandsmitglied der Interhyp AG, und ergänzt: "Wer dann noch
seine Finanzierungsstruktur optimiert und vergleicht, kann enormes
Sparpotenzial heben". Das aber bleibt oft ungenutzt, wie die Umfrage
zeigt, die Statista im Auftrag von Interhyp durchgeführt hat. Denn
Kreditnehmer überschätzen vielfach den finanziellen und zeitlichen
Aufwand für einen Bankwechsel, die so genannte Umschuldung.

Für die Kreditinstitute sind Anschlussfinanzierer attraktive
Kunden, wie die Studie offenbart: Bei mehr als der Hälfte der
Befragten (51 Prozent) aus der repräsentativen Bevölkerungsgruppe
hatte sich die finanzielle Ausgangsposition im Vergleich zur
Erstfinanzierung verbessert. Hauptgründe für eine Verbesserung waren
ein höheres Einkommen (77 Prozent), geringere finanzielle Belastungen
(33 Prozent), mehr Eigenkapital (15 Prozent) und ein gestiegener
Immobilienwert (10 Prozent). "Die günstigen Zinsen und die oft
verbesserte finanzielle Situation verschaffen Eigenheimbesitzern eine
gute Verhandlungsposition, so dass sie in Ruhe Angebote vergleichen
und die richtigen Entscheidungen für die weitere Finanzierung ihres
Zuhauses treffen können", sagt Mirjam Mohr, die im Interhyp-Vorstand
das Privatkundengeschäft verantwortet. "Anschlussfinanzierungskunden
haben bewiesen, dass sie verlässliche Darlehensnehmer sind. Auch das
führt oft zu günstigeren Konditionen."

Das Sparpotenzial beim Anbietervergleich ist groß: Bei durch
Umschuldung erzielbaren Zinsvorteilen von bis zu etwa einem halben
Prozentpunkt können über die Laufzeit des Darlehens je nach
Konstellation leicht mehrere Tausend Euro eingespart werden,
berechnet Interhyp. Zudem regeln die beteiligten Banken die Abtretung
der Grundschuld und die Auszahlung meist untereinander, so dass für
die Darlehensnehmer hier kaum Aufwand entsteht.

Dennoch scheuen viele Deutsche den Wechsel des Kreditinstituts:
Zwei Drittel der repräsentativ Befragten haben den Anbieter nicht
gewechselt - zum Beispiel, weil sie sich Sorgen über damit verbundene
Kosten machen. Dabei lohnt sich der Wechsel in vielen Fällen: Beim
Vergleichspanel der Kunden, die zu 90 Prozent "deutlich sparen"
konnten, hatten zwei Drittel den Anbieter gewechselt.

Die Studie zeigt auch, dass Sorgen über Kosten und Aufwand für den
Bankenwechsel vielfach unbegründet sind. Vor der
Anschlussfinanzierung schätzen rund 30 Prozent den zeitlichen Aufwand
für die Umschuldung als eher hoch ein. Im Gegensatz dazu berichten
diejenigen, die eine Umschuldung abgeschlossen haben, überwiegend von
einem problemlosen Ablauf: 80 Prozent unterstützen die Aussage: "Der
Aufwand war gering, das meiste haben die Banken erledigt." Auch der
finanzielle Aufwand ist oft geringer als gedacht. So glauben nur 32
Prozent der Befragten vor der Anschlussfinanzierung, dass die
Umschuldungskosten für einen Bankwechsel unter 500 Euro liegen. Von
denjenigen mit abgeschlossenem Anschlusskredit berichtet aber mehr
als die Hälfte, dass nur diese geringen Kosten anfielen. Hintergrund:
Beim Anbieterwechsel werden Kosten für die Abtretung der Grundschuld
erhoben, sie sind abhängig von der Darlehenshöhe und betragen meist
nur wenige Hundert Euro.

Ein weiterer Hebel zur Optimierung ist vielfach unbekannt: Laut
BGB steht Darlehensnehmern zehn Jahre nach Vollauszahlung des Kredits
ein Sonderkündigungsrecht zu. 40 Prozent der Kreditnehmer mit
Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr wissen nicht, dass ihnen dieses
Recht zusteht.

Über die Studie:

Für die Studie "Anschlussfinanzierung in Deutschland" hat das
Statistik-Portal Statista im Auftrag von Interhyp 2.200 Personen aus
repräsentativen Bevölkerungsgruppen sowie im Vergleich dazu rund
1.100 Personen aus einem online- und vermittleraffinen
Interhyp-Panel, vorwiegend mit Interesse an einer
Anschlussfinanzierung oder einer kürzlich abgeschlossenen
Anschlussfinanzierung, befragt. Die Studie kann unter
presse@interhyp.de bestellt werden und liegt zum Download bereit
unter: http://ots.de/Pon9g

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Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe ist eine der führenden Adressen für private
Baufinanzierungen in Deutschland. Mit den Marken Interhyp, die sich
direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, hat das
Unternehmen 2016 ein Baufinanzierungsvolumen von 18 Milliarden Euro
erfolgreich bei seinen mehr als 400 Bankpartnern platziert. Dabei
verbindet die Interhyp Gruppe die Leistungsfähigkeit der
eigenentwickelten Baufinanzierungsplattform eHyp mit leistungsfähigen
Digitalangeboten und der vielfach ausgezeichneten Kompetenz ihrer
Finanzierungsspezialisten. Die Interhyp Gruppe beschäftigt rund 1.500
Mitarbeiter und ist an 108 Standorten persönlich vor Ort für ihre
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