Green Corporate Real Estate Management (Green CREM): Nachhaltiges ökologisches Immobilienmanagement am Beispiel eines Bürogebäudes am ABB-Standort Mannheim

Hamburg (ots) - Der "Wabenbau", ein Großraumgebäude aus den 70er
Jahren, befindet sich auf dem ABB-Areal in Mannheim. An dem rund
50.000 Quadratmeter großen Bürostandort haben circa 2.000 Mitarbeiter
verschiedener ABB-Einheiten in vier Gebäuden ihren Arbeitsplatz.
Nach den von den ABB-Immobilienspezialisten definierten Green
CREM-Kriterien wurden die Gebäude analysiert. 32 Prozent der
untersuchten Teilflächen wiesen erhebliche energietechnische Mängel
auf. Besonders betroffen war der "Wabenbau". Dort arbeiten circa
1.100 Personen auf rund 25.000 Quadratmetern Großraumbürofläche.

Das 1972 eingeweihte Bürogebäude beinhaltet auf sechs Etagen
Großraumbüroflächen für ca. 1.000 Arbeitsplätze, die vollklimatisiert
und vollverglast sind und eine Fensterfläche von 6.000 Quadratmetern
ergeben. Das Gebäude hatte keinen Sonnenschutz; die Klimaregelung
erfolgte pneumatisch und wurde manuell gesteuert. Durch den Einsatz
von Computern an jedem Arbeitsplatz erhöhte sich die Wärmeerzeugung.
Der Betrieb des Gebäudes gestaltete sich zunehmend unrentabler,
insbesondere angesichts steigender Energiepreise.

In Abstimmung mit dem Mieter erarbeiteten die
ABB-Immobilienexperten ein Sanierungskonzept für das komplette
Bürogebäude mit dem Ziel, die Energie- und Instandhaltungskosten zu
verringern, die CO2-Emissionen zu reduzieren sowie den Gebäudewert
und die Repräsentativität zu steigern. Hierzu wurden umfangreiche
Maßnahmen umgesetzt.

In nur 21 Monaten wurde das Gebäude bei laufendem Betrieb komplett
saniert; während dieser Zeit wurden rund 1.000 Fensterscheiben und
die Klimatechnik ausgetauscht, wodurch die Energie- und
Instandhaltungskosten um 40 Prozent gesenkt wurden. Die Reduzierung
der CO2-Emissionen beim Kälteverbrauch beläuft sich auf 44 Prozent,
beim Wärmeverbrauch auf 40 Prozent. Durch die umgesetzten Maßnahmen
leistet ABB einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Außerdem erhöht
sich die Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Standortes.

"Durch das Beispiel zeigen wir, wie methodisch das
Immobilienportfolio auch unter ökologischen Gesichtspunkten optimiert
werden kann," meint Geschäftsführer Dr. Stefan Beretitsch zu den
Möglichkeiten, über welche die ABB Grundbesitz GmbH auch
konzernfremde Unternehmen zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit
berät.

Originaltext: ESTATE Presseservice
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