Baugeld: Die Anschlussfinanzierung nicht verpassen - Forward-Darlehen sichern aktuelle Zinsen für Prolongationen / Konditionen noch unter 5 Prozent

Mannheim (ots) - Die Historie zeigt: Bauzinsen können in kurzer
Zeit rapide klettern. So stiegen die Raten für fünfjährige Darlehen
im Jahr 1999 innerhalb von drei Monaten um fast 1,5 Prozentpunkte -
was Immobilienkredite um mehrere tausend Euro verteuerte. Auch jetzt
gab es beim Baugeld einen Zinssprung. Kredite mit fünfjährigen
Zinsbindungen verteuerten sich von Mitte Mai bis Anfang Juni um fast
0,7 Prozentpunkte. Auch wenn die Zinsen in den vergangenen Tagen
wieder nachgegeben haben, sollten Käufer und besonders
Anschlussfinanzierer wachsam sein.

"Mit Forward-Darlehen lassen sich die noch günstigen Konditionen
auch für Hausbauer nutzen, deren Darlehen mittelfristig ausläuft. Sie
können die Zinsen bereits bis zu fünf Jahren im Voraus festschreiben
und sich vor steigenden Zinsen schützen. Das schafft Sicherheit in
stürmischen Zeiten - und spart viel Geld", sagt Kai Oppel,
Finanzierungsexperte beim Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Für
die Zinssicherheit wird ein kleiner Zinsaufschlag fällig - die Höhe
hängt von der Länge der Vorlaufzeit abhängt. Im Augenblick liegt er
zwischen 0,015 und 0,04 Prozent pro Monat Vorlauf. "Ob sich das
Vorausdarlehen angesichts des Aufschlages lohnt, hängt von den
individuellen Voraussetzungen ab. Gerade jetzt, wo die Zinsen schnell
steigen können, sollten Anschlussfinanzierer die Chance jedoch nicht
verpassen", sagt Oppel.

Wer etwa im Jahr 2001 eine Baufinanzierung abgeschlossen hat,
erhielt bei einer zehnjährigen Laufzeit einen Zinssatz von etwa 5,7
Prozent. Zurrt er heute per Forward-Kredit die Konditionen für die
Prolongation fest, bezahlt er für den künftigen Anschlusskredit
Zinsen in Höhe von circa 4,3 Prozent plus Aufschlag - er kann seinen
Zinssatz damit um über einen Prozentpunkt senken. Es empfiehlt sich,
die Höhe der Kreditrate unverändert zu lassen und die Zinsersparnis
direkt in die Tilgung zu investieren, um früher schuldenfrei zu sein.
Das spart bei einer Restschuld von 110.000 Euro unter dem Strich etwa
30.000 Euro gegenüber der Anfangsrate, einen Aufschlag von 0,2
Prozentpunkten bereits eingerechnet.

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