 Büromarkt Niederlande ist ein konstanter Outperfomer / Netto-Cashflow-Renditen in Europa
Geschrieben am 14-10-2009 |
Wiesbaden (ots) - Die Netto-Cashflow-Renditen auf den
Büroimmobilienmärkten in Europa weisen im Zehn-Jahresvergleich
signifikante Unterschiede auf. Während Büroimmobilien in Deutschland
von 1999 bis 2008 im Schnitt Renditen um 5% brachten, zeigten sich
andere europäische Immobilienmärkte volatiler: So schwankte die
Netto-Cashflow-Rendite in den Niederlande im selben Zeitraum zwischen
8,1% (1999) und 6,4% (2007). Noch größer fielen die Unterschiede in
Großbritannien aus. Dort variierte die Netto-Cashflow-Rendite
zwischen 7,5% (2003) und 4,5% (2007). Nach einem Rückgang in den
Vorjahren zogen die Renditen 2008 mit Ausnahme von Spanien und
Frankreich auf fast allen Märkten wieder an. Das ergab eine Analyse
der sieben wichtigsten europäischen Immobilienmärkte, die die IPD
Property Databank GmbH, Wiesbaden, auf der Basis von einheitlichen
Primärdaten institutioneller Immobilieninvestoren nach einem
standardisierten Verfahren durchgeführt hat. In die Berechnung
fließen die laufenden Mieteinnahmen und die Verkehrswerte der Objekte
ein.
"Die zum Teil deutlichen Schwankungen der Netto-Cashflow-Renditen
gehen in erster Linie auf die Verkehrswerte zurück, die in einigen
Ländern sehr volatil sind", erläutert Dr. Andri Eglitis, Leiter
Research bei IPD Deutschland. Die Volatilität der
Netto-Cashflow-Renditen sei deshalb auch Spiegelbild des jeweiligen
Marktzyklus. "Von 2003 bis 2007 wiesen die Netto-Cashflow-Renditen
auf allen untersuchten Immobilienmärkten eine rückläufige Entwicklung
auf. Gleichzeitig boomten die internationalen Investmentmärkte und
viele Objekte stiegen im Wert", ergänzt Dr. Eglitis. Die Volatilität
habe jedoch in den letzten zwei Jahren in Teilen deutlich abgenommen.
"Die Spanne der Renditen haben sich angenähert", so der Researcher.
Das gelte vor allem für Deutschland, Schweden, Spanien und Italien.
Die Renditen von Büroobjekten in den Niederlanden nehmen in Europa im
Untersuchungszeitraum allerdings fast durchweg eine Spitzenposition
ein, die bislang nur 2003 von Großbritannien einmal getoppt wurde.
Originaltext: IPD GmbH
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Pressekontakt:
Alexandra May
Tel: 0611 - 72 48 944
Mail: office@alexandra-may.com
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