EANS-News: S IMMO AG / Gewinn erneut gesteigert

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Geschäftszahlen/Bilanz/Vorläufiges Jahresergebnis

Wien (euro adhoc) - Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Gewinn erneut
gesteigert

- Ergebnis je Aktie um über 13 % erhöht
- Bruttoergebnis auf All-Time-High
- Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
- Dividendenerhöhung geplant

Nach einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr 2012 konnte die S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den guten Trend auch im Jahr
2013 fortführen. Besonders erfreulich ist die Steigerung des
Ergebnisses je Aktie um 13,1 % auf EUR 0,41 (2012: EUR 0,36). Die
Verwaltungskosten konnten erneut um über 8 % reduziert werden. Das
EBITDA bezogen auf das Immobilienvermögen liegt bei 5,7 %, was im
Vergleich zum Branchendurchschnitt einmal mehr die hohe Effizienz der
S IMMO AG unter Beweis stellt.

Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: "Dieses vorläufige
Ergebnis zeigt, dass die Erfolge der letzten Jahre nachhaltig sind.
Wir haben unsere Kennzahlen seit 2010 kontinuierlich gesteigert und
haben die feste Absicht, diesen Trend weiter fortzusetzen. Unser
Geschäftsmodell bewährt sich und lässt uns optimistisch in die
Zukunft blicken."

Bruttoergebnis erhöht Im Jahr 2013 veräußerte die S IMMO AG zwölf
Objekte mit einem ErIös von EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.).
Damit wurde das für 2013 gesetzte Verkaufsziel deutlich übertroffen.
Der Gewinn aus den Verkäufen belief sich auf EUR 6,4 Mio. (2012: EUR
10,8 Mio.).

Im Berichtszeitraum betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR
118,5 Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe
erwartungsgemäß. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna
Marriott und Budapest Marriott Hotel) beliefen sich auf EUR 40,2 Mio.
(2012: EUR 42,0 Mio.). Durch kostenseitige Verbesserungen hat sich
das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5
Mio. erhöht (2012: EUR 9,9 Mio.). Insgesamt verbesserte sich das
Bruttoergebnis von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im
Jahr 2013. Dieser Wert stellt ein All-Time-High in der Geschichte der
S IMMO AG dar. Das Plus ist einerseits auf die Verbesserung des
Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und andererseits auf
eine Reduktion der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen.

Positives Bewertungsergebnis Die positive Marktstimmung in
Deutschland hat sich auch im Jahr 2013 fortgesetzt, wobei ein
wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus Deutschland auf
verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen ist. Dem positiven
Neubewertungsergebnis in Deutschland und Österreich standen
Abwertungen in Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei
Büroimmobilien in Budapest.

Das EBIT beträgt im Berichtszeitraum EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,8
Mio.). Diese Entwicklung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten
Immobilienvermögen. Die daraus resultierenden Auswirkungen auf das
EBIT konnten durch Kostensenkungen teilweise kompensiert werden.

Erneute Steigerung des Jahresergebnisses Im Geschäftsjahr 2013 betrug
das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio.
(2012: EUR -61,8 Mio.). Darin enthalten sind zum Großteil nicht
cashwirksame Fremdwährungsverluste von EUR 0,8 Mio. (2012:
EUR 2,0 Mio.), die vor allem aus Wechselkursänderungen des
ungarischen Forints gegenüber dem Euro resultieren.

Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr beachtlichen
Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,0 Mio.) beendet, was
einem Anstieg von 7,8 % entspricht.

Dividendenerhöhung geplant Auch dieses Jahr wird der Vorstand der
ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Dividende
vorschlagen, wobei die gestiegenen Ergebnisse nach Meinung des
Managements eine steigende Ausschüttung rechtfertigen.

Ausblick Die bewährte Strategie der S IMMO AG soll im laufenden Jahr
fortgesetzt werden. Dazu Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG:
"Wir sehen eine zunehmende Erholung in unseren Märkten - Optimismus
ist wieder erlaubt. Unsere langjährige Kompetenz und Expertise
ermöglichen es uns, Immobilienzyklen strategisch zu nutzen und von
den unterschiedlichen Entwicklungen auch künftig zu profitieren. Für
die nächsten Monate sehen wir das größte Potenzial in Berlin und
planen dort Investitionen in neue Projekte."

Am 29.04.2014 präsentiert die S IMMO AG ihre endgültigen
Jahresergebnisse. Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach
IFRS für den Zeitraum 01.01.2013 - 31.12.2013 in EUR Mio.

| |01 - 12/2013 |01 - 12/2012 |
|Erlöse |193,7 |196,7 |
| davon Mieterlöse |116,7 |118,5 |
| davon Betriebskostenerlöse |36,8 |36,2 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |40,2 |42,0 |
|Sonstige betriebliche Erträge |6,2 |6,9 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-60,6 |-67,0 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-29,7 |-32,1 |
|Bruttoergebnis |109,6 |104,4 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |128,1 |132,2 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-121,7 |-121,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |6,4 |10,8 |
|Verwaltungsaufwand |-15,1 |-16,4 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |100,9 |98,8 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-12,0 |-8,8 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |6,9 |16,8 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |95,8 |106,8 |
|Finanzergebnis |-53,9 |-61,8 |
|Genussscheinergebnis |-9,3 |-12,8 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |32,6 |32,2 |
|Ertragssteuern |-4,6 |-6,2 |
|Jahresüberschuss |28,1 |26,0 |
| davon den Anteilseignern der |27,3 |24,3 |
|Muttergesellschaft zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern |0,7 |1,7 |
| zuordenbar | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,41 |0,36 |

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Ende der Mitteilung euro adhoc
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