JLL: Immobilien im Paket gefragt - Zwei Drittel des Volumens im 1. Halbjahr entfällt auf Einzelhandelsobjekte

Frankfurt (ots) - Ein gutes Drittel des gesamten
Transaktionsvolumens auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt entfiel
im ersten Halbjahr 2015 nach Angaben von JLL auf
Portfoliotransaktionen. Immobilienpakete in einer Größenordnung von
über 8,6 Mrd. Euro wechselten den Eigentümer, gegenüber dem
Vorjahreszeitraum ein Plus von 40%. Das Ergebnis in diesen ersten
sechs Monaten des laufenden Jahres entspricht bereits 72% des
Transaktionsvolumens aus dem gesamten Vorjahr und übertrifft auch den
Fünfjahresschnitt der Gesamtjahre 2010-2014 um 20%.

Von insgesamt fast 60 Transaktionen wurden bis zur Jahresmitte
allein 20 im vier- oder dreistelligen Millionenbereich registriert:
mit 7,1 Mrd. Euro decken sie 84 % des gesamten
Portfolioinvestmentvolumens ab (H1 2014: 18 mit über 5,2 Mrd. Euro).
Auf Grund von zwei Milliardendeals entfallen zwei Drittel des
Portfolioinvestmentvolumens auf Einzelhandelsimmobilien (H1 2014: 27
%). Investments in Büroportfolios mit einem Anteil von 16% (H1 2014:
32%) und Logistik-/Industrieimmobilienpakete (8 %) fallen relativ
moderat aus. In 2014 war die Verteilung der Nutzungsarten
ausgeglichener, nicht zuletzt auch dank Aktivitäten in der Kategorie
"andere Nutzungsarten" wie Kliniken-, Hotel-, Pflege- oder
Seniorenheim-Portfolios, die 2015 nur einen Anteil von 9 % am
Transaktionsvolumen erreichten.

Die Dynamik ausländischer Investoren bei Portfoliokäufen ist
bemerkenswert: 82% des Transaktionsvolumens sind im laufenden Jahr
bis dato zu notieren, vor einem Jahr waren es 70 %. Verglichen mit
dem Ausländeranteil bei Einzeltransaktionen (45%) ist dies ein
beeindruckender Wert. Immerhin sechs der sieben größten
Portfoliotransaktionen deutschlandweit mit einem Gesamtvolumen von
über 5 Mrd. Euro gingen in den ersten sechs Monaten an Käufer aus den
USA, Kanada, Frankreich, Großbritannien und Malaysia.

Investoren sind immer mehr bereit, höhere Risiken zu akzeptieren.
Das gilt auch für den Portfoliobereich. Bereits im Gesamtjahr 2014
lag der Anteil von Core-Investments nur noch bei 35%. Zur Jahresmitte
2015 sind es noch einmal drei Prozentpunkte weniger. Der Durchschnitt
der letzten fünf Gesamtjahre (2010 -2014) lag bei 46 %. Zugelegt auf
59 % haben vor allem die Investments mit Core+ Charakter (Leerstand
bis etwa 10% und außerhalb der innerstädtischen Bestlagen
lokalisiert).

Angesichts des überaus dynamischen ersten Halbjahres und eines
ungebrochen starken Appetits der Investoren auf großvolumige
Portfolios dürfte das letztjährige Ergebnis von rund 12 Mrd. Euro
deutlich übertroffen werden. JLL hält es nicht für ausgeschlossen,
dass in 2015 Gewerbeimmobilienportfolios mit einem Gesamtvolumen von
bis zu 18 Mrd. Euro gehandelt werden könnten.

Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. +49 (0)69 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com