Für wen lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Immobilie? / EnEV verlangt mehr finanzielle Reserven / Entfernung zum Objekt nicht unterschätzen

München (ots) - Von den Verunsicherungen an den Finanzmärkten
profitiert der Wohnimmobilienmarkt. Die starke Nachfrage nach
vermieteten Objekten hat an zahlreichen Standorten die Preise in die
Höhe getrieben. Viele Besitzer von Mehrfamilienhäusern oder
vermieteten Eigentumswohnungen konnten ihre Immobilien mit
Wertsteigerung verkaufen. Andere Eigentümer denken angesichts der
attraktiven Verkaufspreise über eine Veräußerung nach. Die PlanetHome
AG gibt Empfehlungen, für wen sich der Verkauf einer vermieteten
Immobilie lohnt.

Aufgrund der aktuell hohen Käufernachfrage ist ein
Immobilienverkauf grundsätzlich eine Überlegung wert. Neben dem
möglichen Verkaufsgewinn gegenüber dem Einstandspreis spielen für
Kapitalanleger jedoch laut PlanetHome auch noch andere Aspekte eine
Rolle.

Ein möglicher Grund für einen Verkauf ist die künftige
finanzielle Belastung. "Je nachdem, wie alt das Objekt ist, stehen
Renovierungen beziehungsweise Sanierungen an", sagt Robert
Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG. "Eigentümer sollten auf
jeden Fall hohe Reserven für die Immobilie haben." Ein neuer
Brennwertkessel zum Beispiel kann inklusive Regelung bis zu 7.000
Euro kosten. Dazu kommen noch die Montage und eine eventuelle
Schornsteinsanierung. Wenn eine Fassadendämmung nötig wird, müssen
Eigentümer für Dämmplatten zwischen 80 und 180 Euro pro Quadratmeter
aufbringen.

Um den Wert ihres Objektes zu erhalten, wurde Immobilienbesitzern
bislang empfohlen, etwa 1,5 Prozent der Herstellungskosten im Jahr
zurückzulegen. Durch die aktuelle politische Situation könnte sich
dieser Betrag mittelfristig jedoch erhöhen: "Im Zuge der
Energieeinsparverordnung (EnEV) werden nach und nach die Auflagen für
Immobilieneigentümer angehoben", sagt Anzenberger. Die EnEV 2009
brachte eine Verschärfung der Vorgaben um 30 Prozent mit sich. "Die
aktuell geplante Anhebung um weitere 30 Prozent mit der EnEV 2012
liegt derzeit zwar auf Eis. Über kurz oder lang werden weitere
Auflagen aber mit Sicherheit folgen", so der Experte. "Eigentümer
müssen darauf vorbereitet sein - vor allem finanziell. Denn nicht
alles wird man auf die Mieter umlegen können." Der Verkauf einer
vermieteten Immobilie lohne sich dann, wenn keine ausreichenden
Rücklagen für kommende Maßnahmen vorhanden seien. Sonst drohe das
Risiko der Verschuldung, warnt Anzenberger.

Zudem sollten Kapitalanleger eine Prognose zur künftigen
Mietauslastung anstellen. Je nach Bevölkerungsentwicklung ist bei
einigen Objekten mit Mietausfällen zu rechnen. "Eine heute gute
Rendite durch Vollvermietung bedeutet nicht zwangsläufig, dass dies
in fünf oder zehn Jahren noch der Fall ist", erklärt Anzenberger.
Auch hier sollen Kapitalanleger nüchtern rechnen. Die Entfernung zum
Objekt sei ein weiteres Verkaufsargument. "Wenn man als Eigentümer
nicht vor Ort ist, kann das Nerven, Zeit und Geld kosten", gibt
Anzenberger zu bedenken. "Es hängt immer davon ab, wie fordernd die
Mieter sind. Wenn sie den Eigentümer jede zweite Woche mit etwas
behelligen, geht das zu Kosten der Rendite." Wer nicht in eine
professionelle Hausverwaltung investieren kann oder will, sollte über
einen Verkauf nachdenken.

"Letztlich hängt eine Verkaufsentscheidung von der individuellen
Situation ab", unterstreicht Anzenberger. So ist es auch wichtig, die
eigene Lebensplanung zu bedenken. Einschneidende Ereignisse wie der
Tod eines Partners oder der Auszug der Kinder können zwar nicht
vorhergesehen werden, wollen jedoch bedacht sein. Wer seine
Kapitalanlageobjekte in drei Jahren aus privaten Gründen ohnehin zur
Disposition stellen würde, sollte einen möglichen Verkauf schon jetzt
in Erwägung ziehen - schließlich sind durch die hohe Nachfrage
attraktive Verkaufspreise möglich.

"Eigentümer müssen alle Aspekte genau prüfen und sich ausgiebig
beraten lassen. Denn bei Immobilien geht es immer um viel Geld."

Über PlanetHome:

Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister
mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von
Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter
und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.
In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in
Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der
Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das
Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und
modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht
zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von
der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung
der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der
Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter
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